4 Croissant ALBATROS · Pincourt
Valeur estimée
834 700 $
Unifamiliale · 3 767 $/m² · 221,6 m² · constr. 2007 · terrain 658 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
796 600 $
Rôle antérieur 545 400 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682608613500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 500 $
Valeur bâtiment
614 100 $
Rôle antérieur
545 400 $
ID provincial
71070682608613500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
816 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
869 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
472 000 $
$/m² médian
4 251
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 90 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue du Rocher, Pincourt 2026-06-18 · 213 m · Vendu 892 000 $ (4 206 $/m²) 212,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 248 $ · Ajust. superficie +19 976 $ · Ajust. âge +13 380 $ | 936 604 $ Poids 94 % |
| 2 | 281, rue Noyer, Pincourt 2026-07-03 · 608 m · Vendu 811 000 $ (3 432 $/m²) 236,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 226 $ · Ajust. âge +77 045 $ | 862 819 $ Poids 79 % |
| 3 | 156, rue Ranger, L'Île-Perrot 2026-06-30 · 808 m · Vendu 759 000 $ (3 717 $/m²) 204,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie +32 337 $ · Ajust. âge +22 770 $ | 823 678 $ Poids 67 % |
| 4 | 91, rue du Rocher, Pincourt 2025-04-15 · 259 m · Vendu 880 000 $ (3 821 $/m²) 230,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +117 047 $ · Ajust. superficie −16 622 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 984 825 $ Poids 59 % |
| 5 | 227, avenue Forest, Pincourt 2025-09-18 · 571 m · Vendu 320 000 $ (1 620 $/m²) 197,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +19 524 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 396 376 $ Poids 57 % |
| 6 | 47, rue Monfort, Pincourt 2026-04-10 · 788 m · Vendu 716 000 $ (3 708 $/m²) 193,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 068 $ · Ajust. superficie +52 838 $ · Ajust. âge +71 600 $ | 869 506 $ Poids 56 % |
| 7 | 486, rue Renaissance, Pincourt 2025-12-15 · 370 m · Vendu 680 000 $ (3 646 $/m²) 186,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +63 989 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 800 932 $ Poids 55 % |
| 8 | 509, rue des Arbrisseaux, Pincourt 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 839 000 $ (4 278 $/m²) 196,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 062 $ · Ajust. superficie +54 550 $ · Ajust. âge −12 585 $ | 915 027 $ Poids 46 % |
| 9 | 635, rue des Merisiers, Pincourt 2026-03-05 · 1.3 km · Vendu 376 060 $ (1 812 $/m²) 207,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +28 720 $ · Ajust. superficie +12 777 $ · Ajust. âge −3 761 $ | 413 796 $ Poids 43 % |
| 10 | 367, boulevard de l'Ile, Pincourt 2025-02-28 · 927 m · Vendu 733 000 $ (3 324 $/m²) 220,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +137 086 $ · Ajust. superficie +1 828 $ · Ajust. âge +29 320 $ | 901 234 $ Poids 39 % |
| 11 | 402, Boulevard de l'Île, Pincourt 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 910 000 $ (3 680 $/m²) 247,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −47 285 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 951 588 $ Poids 38 % |
| 12 | 308, avenue du Parc, L'Île-Perrot 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (3 655 $/m²) 227,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie −10 051 $ · Ajust. âge +0 $ | 894 120 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.