268 Rue PLAINE · Pincourt
Valeur estimée
1 109 900 $
Unifamiliale · 4 284 $/m² · 259,1 m² · constr. 2007 · terrain 1 002,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 002,5 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 080 800 $
Rôle antérieur 728 800 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682609015400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 900 $
Valeur bâtiment
830 900 $
Rôle antérieur
728 800 $
ID provincial
71070682609015400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 158 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 020 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 206
Cette propriété : +140 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 98 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, rue Noyer, Pincourt 2026-07-03 · 625 m · Vendu 811 000 $ (3 432 $/m²) 236,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 126 $ · Ajust. âge +77 045 $ | 927 171 $ Poids 74 % |
| 2 | 85, rue du Rocher, Pincourt 2026-06-18 · 157 m · Vendu 892 000 $ (4 206 $/m²) 212,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 248 $ · Ajust. superficie +98 831 $ · Ajust. âge +13 380 $ | 1 015 459 $ Poids 58 % |
| 3 | 91, rue du Rocher, Pincourt 2025-04-15 · 203 m · Vendu 880 000 $ (3 821 $/m²) 230,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +117 047 $ · Ajust. superficie +55 024 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 1 056 471 $ Poids 50 % |
| 4 | 38, Croissant du Golf, Pincourt 2024-11-27 · 285 m · Vendu 870 000 $ (3 527 $/m²) 246,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +169 711 $ · Ajust. superficie +21 865 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 1 065 926 $ Poids 43 % |
| 5 | 402, Boulevard de l'Île, Pincourt 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 910 000 $ (3 680 $/m²) 247,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +21 710 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 1 020 583 $ Poids 43 % |
| 6 | 123, rue des Ancolies, L'Île-Perrot 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 1 115 000 $ (4 449 $/m²) 250,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +85 152 $ · Ajust. superficie +18 910 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 1 241 362 $ Poids 43 % |
| 7 | 234, rue du Bosquet, Pincourt 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 885 000 $ (3 487 $/m²) 253,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 241 $ · Ajust. âge +0 $ | 894 241 $ Poids 37 % |
| 8 | 281, rue Noyer, Pincourt 2024-11-18 · 625 m · Vendu 475 000 $ (2 010 $/m²) 236,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie +22 916 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 635 699 $ Poids 33 % |
| 9 | 293, rue du Plateau, Pincourt 2024-07-12 · 89 m · Vendu 890 000 $ (3 576 $/m²) 248,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +146 476 $ · Ajust. superficie +18 236 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 1 063 612 $ Poids 31 % |
| 10 | 1700, rue des Pommetiers, Pincourt 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 990 000 $ (3 601 $/m²) 274,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +87 852 $ · Ajust. superficie −28 450 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 1 044 452 $ Poids 31 % |
| 11 | 267, Rue de la Plaine, Pincourt 2024-07-04 · 64 m · Vendu 860 000 $ (3 476 $/m²) 247,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +141 538 $ · Ajust. superficie +20 335 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 1 026 174 $ Poids 30 % |
| 12 | 308, avenue du Parc, L'Île-Perrot 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (3 655 $/m²) 227,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie +58 476 $ · Ajust. âge +0 $ | 962 648 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.