301 Rue PLATEAU · Pincourt
Valeur estimée
830 200 $
Unifamiliale · 3 525 $/m² · 235,5 m² · constr. 2005 · terrain 681,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
681,8 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
810 800 $
Rôle antérieur 561 500 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682609466400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 400 $
Valeur bâtiment
599 400 $
Rôle antérieur
561 500 $
ID provincial
71070682609466400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
911 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 228
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 90 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue du Rocher, Pincourt 2026-06-18 · 116 m · Vendu 892 000 $ (4 206 $/m²) 212,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 248 $ · Ajust. superficie +49 205 $ · Ajust. âge +4 460 $ | 956 913 $ Poids 84 % |
| 2 | 281, rue Noyer, Pincourt 2026-07-03 · 665 m · Vendu 811 000 $ (3 432 $/m²) 236,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 373 $ · Ajust. âge +68 935 $ | 878 562 $ Poids 82 % |
| 3 | 156, rue Ranger, L'Île-Perrot 2026-06-30 · 677 m · Vendu 759 000 $ (3 717 $/m²) 204,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie +58 170 $ · Ajust. âge +15 180 $ | 841 921 $ Poids 61 % |
| 4 | 91, rue du Rocher, Pincourt 2025-04-15 · 163 m · Vendu 880 000 $ (3 821 $/m²) 230,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +117 047 $ · Ajust. superficie +9 935 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 1 002 582 $ Poids 61 % |
| 5 | 47, rue Monfort, Pincourt 2026-04-10 · 702 m · Vendu 716 000 $ (3 708 $/m²) 193,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 068 $ · Ajust. superficie +78 608 $ · Ajust. âge +71 600 $ | 895 276 $ Poids 46 % |
| 6 | 227, avenue Forest, Pincourt 2025-09-18 · 647 m · Vendu 320 000 $ (1 620 $/m²) 197,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +30 785 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 404 437 $ Poids 44 % |
| 7 | 38, Croissant du Golf, Pincourt 2024-11-27 · 241 m · Vendu 870 000 $ (3 527 $/m²) 246,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +169 711 $ · Ajust. superficie −19 749 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 1 015 613 $ Poids 43 % |
| 8 | 123, rue des Ancolies, L'Île-Perrot 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 1 115 000 $ (4 449 $/m²) 250,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +85 152 $ · Ajust. superficie −33 592 $ · Ajust. âge +11 150 $ | 1 177 710 $ Poids 43 % |
| 9 | 402, Boulevard de l'Île, Pincourt 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 910 000 $ (3 680 $/m²) 247,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −21 710 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 968 062 $ Poids 41 % |
| 10 | 308, avenue du Parc, L'Île-Perrot 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (3 655 $/m²) 227,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie +15 350 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 911 221 $ Poids 39 % |
| 11 | 281, rue Noyer, Pincourt 2024-11-18 · 665 m · Vendu 475 000 $ (2 010 $/m²) 236,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie −804 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 607 229 $ Poids 37 % |
| 12 | 367, boulevard de l'Ile, Pincourt 2025-02-28 · 999 m · Vendu 733 000 $ (3 324 $/m²) 220,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +137 086 $ · Ajust. superficie +24 932 $ · Ajust. âge +21 990 $ | 917 008 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.