273 Rue PLAINE · Pincourt
Valeur estimée
705 100 $
Unifamiliale · 4 952 $/m² · 142,4 m² · constr. 2006 · terrain 579,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,2 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
718 200 $
Rôle antérieur 490 200 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682609662700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 100 $
Valeur bâtiment
519 100 $
Rôle antérieur
490 200 $
ID provincial
71070682609662700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
4 256
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 79 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 808, rue de la Falaise, Pincourt 2026-08-10 · 328 m · Vendu 625 000 $ (4 093 $/m²) 152,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 079 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 597 671 $ Poids 88 % |
| 2 | 923, Rue de la Vallée, Pincourt 2026-05-28 · 281 m · Vendu 556 000 $ (3 641 $/m²) 152,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie −18 752 $ · Ajust. âge −5 560 $ | 538 699 $ Poids 87 % |
| 3 | 400, rue Versant, Pincourt 2026-05-01 · 364 m · Vendu 540 000 $ (3 536 $/m²) 152,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −18 212 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 597 $ Poids 84 % |
| 4 | 834, rue de la Falaise, Pincourt 2026-05-15 · 399 m · Vendu 625 000 $ (4 088 $/m²) 152,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −21 460 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 605 171 $ Poids 84 % |
| 5 | 88, rue Souvenir, Pincourt 2026-05-20 · 561 m · Vendu 735 000 $ (5 473 $/m²) 134,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +22 165 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 839 933 $ Poids 81 % |
| 6 | 4, rue du Marais, Pincourt 2026-07-31 · 625 m · Vendu 585 000 $ (3 801 $/m²) 153,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 857 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 530 968 $ Poids 76 % |
| 7 | 490, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-01 · 427 m · Vendu 372 500 $ (2 931 $/m²) 127,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 697 $ · Ajust. superficie +22 420 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 395 892 $ Poids 75 % |
| 8 | 288, rue de la Plaine, Pincourt 2025-08-12 · 141 m · Vendu 795 000 $ (5 552 $/m²) 143,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie −2 221 $ · Ajust. âge +0 $ | 858 427 $ Poids 75 % |
| 9 | 413, rue des Merles, Pincourt 2025-11-18 · 481 m · Vendu 635 000 $ (4 267 $/m²) 148,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −13 656 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 673 764 $ Poids 75 % |
| 10 | 858, Rue De La Falaise, Pincourt 2025-10-24 · 352 m · Vendu 650 000 $ (4 257 $/m²) 152,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −21 922 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 681 808 $ Poids 73 % |
| 11 | 254, rue de la Plaine, Pincourt 2025-07-21 · 168 m · Vendu 780 000 $ (5 439 $/m²) 143,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −2 720 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 814 532 $ Poids 72 % |
| 12 | 276, rue Noyer, Pincourt 2026-06-15 · 605 m · Vendu 718 000 $ (4 556 $/m²) 157,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 054 $ · Ajust. superficie −34 624 $ · Ajust. âge +64 620 $ | 757 049 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.