275 Rue PLAINE · Pincourt
Valeur estimée
858 000 $
Unifamiliale · 3 620 $/m² · 237 m² · constr. 2006 · terrain 579,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,2 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
854 500 $
Rôle antérieur 554 100 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682609843200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 100 $
Valeur bâtiment
655 400 $
Rôle antérieur
554 100 $
ID provincial
71070682609843200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
825 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
918 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 262
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 91 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue du Rocher, Pincourt 2026-06-18 · 113 m · Vendu 892 000 $ (4 206 $/m²) 212,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 248 $ · Ajust. superficie +52 359 $ · Ajust. âge +8 920 $ | 964 527 $ Poids 83 % |
| 2 | 281, rue Noyer, Pincourt 2026-07-03 · 677 m · Vendu 811 000 $ (3 432 $/m²) 236,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 201 $ · Ajust. âge +72 990 $ | 885 191 $ Poids 81 % |
| 3 | 91, rue du Rocher, Pincourt 2025-04-15 · 161 m · Vendu 880 000 $ (3 821 $/m²) 230,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +117 047 $ · Ajust. superficie +12 801 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 009 848 $ Poids 61 % |
| 4 | 156, rue Ranger, L'Île-Perrot 2026-06-30 · 713 m · Vendu 759 000 $ (3 717 $/m²) 204,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie +60 958 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 848 504 $ Poids 58 % |
| 5 | 38, Croissant du Golf, Pincourt 2024-11-27 · 200 m · Vendu 870 000 $ (3 527 $/m²) 246,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +169 711 $ · Ajust. superficie −17 104 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 022 608 $ Poids 44 % |
| 6 | 123, rue des Ancolies, L'Île-Perrot 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 1 115 000 $ (4 449 $/m²) 250,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +85 152 $ · Ajust. superficie −30 255 $ · Ajust. âge +16 725 $ | 1 186 622 $ Poids 44 % |
| 7 | 47, rue Monfort, Pincourt 2026-04-10 · 751 m · Vendu 716 000 $ (3 708 $/m²) 193,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 068 $ · Ajust. superficie +81 389 $ · Ajust. âge +71 600 $ | 898 057 $ Poids 43 % |
| 8 | 227, avenue Forest, Pincourt 2025-09-18 · 652 m · Vendu 320 000 $ (1 620 $/m²) 197,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +32 000 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 407 252 $ Poids 42 % |
| 9 | 402, Boulevard de l'Île, Pincourt 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 910 000 $ (3 680 $/m²) 247,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −18 951 $ · Ajust. âge +0 $ | 975 372 $ Poids 42 % |
| 10 | 308, avenue du Parc, L'Île-Perrot 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (3 655 $/m²) 227,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie +18 091 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 918 112 $ Poids 39 % |
| 11 | 281, rue Noyer, Pincourt 2024-11-18 · 677 m · Vendu 475 000 $ (2 010 $/m²) 236,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie +704 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 611 112 $ Poids 37 % |
| 12 | 283, boulevard Pincourt, Pincourt 2024-08-07 · 224 m · Vendu 368 367 $ (1 586 $/m²) 232,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +73 229 $ · Ajust. superficie +3 726 $ · Ajust. âge +1 842 $ | 447 164 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.