962 Rue VALLEE app. 1 app. 1 · Pincourt
Valeur estimée
456 500 $
Unifamiliale · 4 946 $/m² · 92,3 m² · constr. 2009 · terrain 193,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
193,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 600 $
Rôle antérieur 235 000 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682615221800010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 800 $
Valeur bâtiment
256 800 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
71070682615221800010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 262
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 15 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue Iroquois, Pincourt 2026-06-11 · 904 m · Vendu 580 000 $ (5 900 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −17 701 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 627 613 $ Poids 64 % |
| 2 | 225, boulevard de l'Île, Pincourt 2026-04-10 · 955 m · Vendu 518 000 $ (5 649 $/m²) 91,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie +1 695 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 592 525 $ Poids 64 % |
| 3 | 265, Boulevard de l'Île, Pincourt 2026-06-09 · 901 m · Vendu 555 000 $ (5 539 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −21 879 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 595 620 $ Poids 61 % |
| 4 | 66, rue Iroquois, Pincourt 2025-12-19 · 909 m · Vendu 510 000 $ (5 318 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −9 572 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 596 685 $ Poids 60 % |
| 5 | 370, rue Régent, Pincourt 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (6 646 $/m²) 97,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 277 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 696 723 $ Poids 59 % |
| 6 | 68, rue Souvenir, Pincourt 2026-06-17 · 938 m · Vendu 185 000 $ (2 229 $/m²) 83 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +10 364 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 216 197 $ Poids 57 % |
| 7 | 211, rue André-Lacombe, L'Île-Perrot 2025-08-13 · 810 m · Vendu 467 000 $ (5 016 $/m²) 93,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +38 563 $ · Ajust. superficie −2 006 $ · Ajust. âge +23 350 $ | 526 906 $ Poids 57 % |
| 8 | 90, rue du Souvenir, Pincourt 2025-11-14 · 790 m · Vendu 415 000 $ (4 117 $/m²) 100,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −17 498 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 477 411 $ Poids 57 % |
| 9 | 331, Rue Des Bruants, Pincourt 2026-06-15 · 596 m · Vendu 548 500 $ (5 065 $/m²) 108,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 916 $ · Ajust. superficie −40 517 $ · Ajust. âge +8 228 $ | 523 127 $ Poids 52 % |
| 10 | 320, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-22 · 603 m · Vendu 520 000 $ (4 801 $/m²) 108,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −38 412 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 493 345 $ Poids 52 % |
| 11 | 276, rue Shamrock, Pincourt 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (5 960 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −7 450 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 621 175 $ Poids 52 % |
| 12 | 72, rue Souvenir, Pincourt 2025-11-14 · 905 m · Vendu 550 000 $ (6 627 $/m²) 83 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +30 813 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 686 717 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.