956 Rue VALLEE app. 3 app. 3 · Pincourt
Valeur estimée
462 200 $
Unifamiliale · 6 332 $/m² · 73 m² · constr. 2009 · terrain 153,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
153,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 500 $
Rôle antérieur 250 000 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682615572600010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 100 $
Valeur bâtiment
284 400 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
71070682615572600010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 16 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue Souvenir, Pincourt 2026-06-17 · 961 m · Vendu 185 000 $ (2 229 $/m²) 83 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −11 145 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 194 688 $ Poids 49 % |
| 2 | 72, rue Souvenir, Pincourt 2025-11-14 · 928 m · Vendu 550 000 $ (6 627 $/m²) 83 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −33 133 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 622 771 $ Poids 43 % |
| 3 | 215, rue Champlain, Pincourt 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (6 815 $/m²) 80,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −26 239 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 624 178 $ Poids 34 % |
| 4 | 162, Northcote, Pincourt 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (6 855 $/m²) 79,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −22 280 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 622 224 $ Poids 31 % |
| 5 | 233, rue Normandie, Pincourt 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (6 918 $/m²) 79,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −22 484 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 627 932 $ Poids 27 % |
| 6 | 109, place Chestnut, Pincourt 2026-01-21 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (6 170 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −39 796 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 592 256 $ Poids 26 % |
| 7 | 413, 22ième Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 543 000 $ (6 241 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie −43 690 $ · Ajust. âge +54 300 $ | 560 457 $ Poids 23 % |
| 8 | 369, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-14 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (4 885 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −34 195 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 438 664 $ Poids 18 % |
| 9 | 58, rue du Souvenir, Pincourt 2024-07-25 · 1.0 km · Vendu 132 492 $ (1 596 $/m²) 83 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 805 $ · Ajust. superficie −7 981 $ · Ajust. âge +13 249 $ | 159 565 $ Poids 15 % |
| 10 | 236, rue Frontenac, Pincourt 2024-07-12 · 1.2 km · Vendu 392 000 $ (4 857 $/m²) 80,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +64 515 $ · Ajust. superficie −18 701 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 477 014 $ Poids 15 % |
| 11 | 68, rue Radisson, Pincourt 2024-07-12 · 935 m · Vendu 358 000 $ (4 222 $/m²) 84,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +58 919 $ · Ajust. superficie −24 908 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 427 811 $ Poids 14 % |
| 12 | 60, rue Souvenir, Pincourt 2024-06-27 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (4 398 $/m²) 83 m² · constr. 1970 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie −21 988 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 447 315 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.