942 Rue VALLEE app. 4 app. 4 · Pincourt
Valeur estimée
446 700 $
Unifamiliale · 4 702 $/m² · 95 m² · constr. 2009 · terrain 164,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
164,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 800 $
Rôle antérieur 252 000 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682615619400010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 200 $
Valeur bâtiment
285 600 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
71070682615619400010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 273
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 14 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue Iroquois, Pincourt 2026-06-11 · 875 m · Vendu 580 000 $ (5 900 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −9 736 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 635 578 $ Poids 69 % |
| 2 | 265, Boulevard de l'Île, Pincourt 2026-06-09 · 928 m · Vendu 555 000 $ (5 539 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −14 401 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 603 097 $ Poids 64 % |
| 3 | 66, rue Iroquois, Pincourt 2025-12-19 · 876 m · Vendu 510 000 $ (5 318 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −2 393 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 603 864 $ Poids 63 % |
| 4 | 225, boulevard de l'Île, Pincourt 2026-04-10 · 958 m · Vendu 518 000 $ (5 649 $/m²) 91,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie +9 321 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 600 151 $ Poids 63 % |
| 5 | 320, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-22 · 572 m · Vendu 520 000 $ (4 801 $/m²) 108,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −31 930 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 499 827 $ Poids 63 % |
| 6 | 331, Rue Des Bruants, Pincourt 2026-06-15 · 584 m · Vendu 548 500 $ (5 065 $/m²) 108,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 916 $ · Ajust. superficie −33 680 $ · Ajust. âge +8 228 $ | 529 964 $ Poids 62 % |
| 7 | 90, rue du Souvenir, Pincourt 2025-11-14 · 782 m · Vendu 415 000 $ (4 117 $/m²) 100,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −11 939 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 482 969 $ Poids 61 % |
| 8 | 300, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-22 · 629 m · Vendu 565 000 $ (5 217 $/m²) 108,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −34 693 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 540 256 $ Poids 61 % |
| 9 | 211, rue André-Lacombe, L'Île-Perrot 2025-08-13 · 731 m · Vendu 467 000 $ (5 016 $/m²) 93,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +38 563 $ · Ajust. superficie +4 765 $ · Ajust. âge +23 350 $ | 533 678 $ Poids 60 % |
| 10 | 370, rue Régent, Pincourt 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (6 646 $/m²) 97,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 305 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 705 695 $ Poids 58 % |
| 11 | 123, rue Lucien-Manning, L'Île-Perrot 2026-01-15 · 903 m · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −20 106 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 521 568 $ Poids 55 % |
| 12 | 123, rue des Émeraudes, L'Île-Perrot 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −3 497 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 485 927 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.