948 Rue VALLEE app. 1 app. 1 · Pincourt
Valeur estimée
461 300 $
Unifamiliale · 6 534 $/m² · 70,6 m² · constr. 2009 · terrain 138,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
138,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 200 $
Rôle antérieur 234 400 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682615803300010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 900 $
Valeur bâtiment
268 300 $
Rôle antérieur
234 400 $
ID provincial
71070682615803300010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 273
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 16 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue Souvenir, Pincourt 2026-06-17 · 972 m · Vendu 185 000 $ (2 229 $/m²) 83 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −13 819 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 192 014 $ Poids 40 % |
| 2 | 72, rue Souvenir, Pincourt 2025-11-14 · 940 m · Vendu 550 000 $ (6 627 $/m²) 83 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −41 084 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 614 819 $ Poids 35 % |
| 3 | 215, rue Champlain, Pincourt 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (6 815 $/m²) 80,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −34 418 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 615 999 $ Poids 29 % |
| 4 | 162, Northcote, Pincourt 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (6 855 $/m²) 79,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −30 506 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 613 998 $ Poids 26 % |
| 5 | 233, rue Normandie, Pincourt 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (6 918 $/m²) 79,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −30 786 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 619 631 $ Poids 23 % |
| 6 | 58, rue du Souvenir, Pincourt 2024-07-25 · 1.0 km · Vendu 132 492 $ (1 596 $/m²) 83 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 805 $ · Ajust. superficie −9 897 $ · Ajust. âge +13 249 $ | 157 650 $ Poids 12 % |
| 7 | 236, rue Frontenac, Pincourt 2024-07-12 · 1.2 km · Vendu 392 000 $ (4 857 $/m²) 80,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +64 515 $ · Ajust. superficie −24 530 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 471 185 $ Poids 12 % |
| 8 | 60, rue Souvenir, Pincourt 2024-06-27 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (4 398 $/m²) 83 m² · constr. 1970 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie −27 265 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 442 038 $ Poids 12 % |
| 9 | 191, Rue Simcoe, Pincourt 2024-05-31 · 1.2 km · Vendu 471 000 $ (5 836 $/m²) 80,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +87 493 $ · Ajust. superficie −29 474 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 576 119 $ Poids 11 % |
| 10 | 331, rue du Boisé, L'Île-Perrot 2024-06-10 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (5 859 $/m²) 76,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −18 164 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 553 678 $ Poids 11 % |
| 11 | 360, 4e rue, L'Île-Perrot 2025-03-18 · 1.7 km · Vendu 209 873 $ (2 544 $/m²) 82,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 111 $ · Ajust. superficie −15 136 $ · Ajust. âge +20 987 $ | 243 835 $ Poids 10 % |
| 12 | 227, rue Normandie, Pincourt 2024-06-12 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (6 541 $/m²) 79,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie −29 107 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 639 489 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.