948 Rue VALLEE app. 2 app. 2 · Pincourt
Valeur estimée
456 100 $
Unifamiliale · 6 017 $/m² · 75,8 m² · constr. 2009 · terrain 150,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
150,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 900 $
Rôle antérieur 249 600 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682615803300010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 700 $
Valeur bâtiment
284 200 $
Rôle antérieur
249 600 $
ID provincial
71070682615803300010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 273
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 15 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue Souvenir, Pincourt 2026-06-17 · 972 m · Vendu 185 000 $ (2 229 $/m²) 83 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −8 024 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 197 809 $ Poids 56 % |
| 2 | 72, rue Souvenir, Pincourt 2025-11-14 · 940 m · Vendu 550 000 $ (6 627 $/m²) 83 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −23 855 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 632 048 $ Poids 50 % |
| 3 | 215, rue Champlain, Pincourt 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (6 815 $/m²) 80,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −16 698 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 633 719 $ Poids 38 % |
| 4 | 162, Northcote, Pincourt 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (6 855 $/m²) 79,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −12 682 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 631 821 $ Poids 33 % |
| 5 | 109, place Chestnut, Pincourt 2026-01-21 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (6 170 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −31 158 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 600 894 $ Poids 32 % |
| 6 | 356, rue Grilli, Pincourt 2025-05-22 · 934 m · Vendu 497 500 $ (5 673 $/m²) 87,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 458 $ · Ajust. superficie −33 753 $ · Ajust. âge +49 750 $ | 557 955 $ Poids 31 % |
| 7 | 413, 22ième Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 543 000 $ (6 241 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie −34 952 $ · Ajust. âge +54 300 $ | 569 195 $ Poids 30 % |
| 8 | 233, rue Normandie, Pincourt 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (6 918 $/m²) 79,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −12 799 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 637 618 $ Poids 29 % |
| 9 | 369, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (4 885 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −27 356 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 445 503 $ Poids 24 % |
| 10 | 335, 8e avenue, L'Île-Perrot 2025-08-06 · 1.4 km · Vendu 268 793 $ (3 017 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 196 $ · Ajust. superficie −20 061 $ · Ajust. âge +26 879 $ | 297 807 $ Poids 20 % |
| 11 | 413, 22ième Avenue, L'Île-Perrot 2025-03-20 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (3 448 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −19 310 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 350 873 $ Poids 18 % |
| 12 | 58, rue du Souvenir, Pincourt 2024-07-25 · 1.0 km · Vendu 132 492 $ (1 596 $/m²) 83 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 805 $ · Ajust. superficie −5 747 $ · Ajust. âge +13 249 $ | 161 800 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.