936 Rue VALLEE app. 1 app. 1 · Pincourt
Valeur estimée
422 000 $
Unifamiliale · 4 572 $/m² · 92,3 m² · constr. 2009 · terrain 131,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
131,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 600 $
Rôle antérieur 224 000 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682616532400010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 800 $
Valeur bâtiment
256 800 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
71070682616532400010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 12 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue Iroquois, Pincourt 2026-06-11 · 848 m · Vendu 580 000 $ (5 900 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −17 701 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 627 613 $ Poids 67 % |
| 2 | 225, boulevard de l'Île, Pincourt 2026-04-10 · 939 m · Vendu 518 000 $ (5 649 $/m²) 91,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie +1 695 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 592 525 $ Poids 65 % |
| 3 | 66, rue Iroquois, Pincourt 2025-12-19 · 848 m · Vendu 510 000 $ (5 318 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −9 572 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 596 685 $ Poids 63 % |
| 4 | 211, rue André-Lacombe, L'Île-Perrot 2025-08-13 · 707 m · Vendu 467 000 $ (5 016 $/m²) 93,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +38 563 $ · Ajust. superficie −2 006 $ · Ajust. âge +23 350 $ | 526 906 $ Poids 61 % |
| 5 | 265, Boulevard de l'Île, Pincourt 2026-06-09 · 916 m · Vendu 555 000 $ (5 539 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −21 879 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 595 620 $ Poids 60 % |
| 6 | 68, rue Souvenir, Pincourt 2026-06-17 · 892 m · Vendu 185 000 $ (2 229 $/m²) 83 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +10 364 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 216 197 $ Poids 59 % |
| 7 | 90, rue du Souvenir, Pincourt 2025-11-14 · 760 m · Vendu 415 000 $ (4 117 $/m²) 100,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −17 498 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 477 411 $ Poids 58 % |
| 8 | 370, rue Régent, Pincourt 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (6 646 $/m²) 97,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 277 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 696 723 $ Poids 55 % |
| 9 | 320, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-22 · 545 m · Vendu 520 000 $ (4 801 $/m²) 108,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −38 412 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 493 345 $ Poids 54 % |
| 10 | 123, rue des Émeraudes, L'Île-Perrot 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −9 793 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 479 632 $ Poids 54 % |
| 11 | 209, rue André Lacombe, L'Île-Perrot 2025-05-20 · 706 m · Vendu 444 000 $ (4 769 $/m²) 93,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 677 $ · Ajust. superficie −1 908 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 503 969 $ Poids 53 % |
| 12 | 331, Rue Des Bruants, Pincourt 2026-06-15 · 561 m · Vendu 548 500 $ (5 065 $/m²) 108,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 916 $ · Ajust. superficie −40 517 $ · Ajust. âge +8 228 $ | 523 127 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.