936 Rue VALLEE app. 7 app. 7 · Pincourt
Valeur estimée
463 300 $
Unifamiliale · 6 104 $/m² · 75,9 m² · constr. 2009 · terrain 157,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
157,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 300 $
Rôle antérieur 258 900 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682616532400010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 000 $
Valeur bâtiment
296 300 $
Rôle antérieur
258 900 $
ID provincial
71070682616532400010007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 16 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue Souvenir, Pincourt 2026-06-17 · 892 m · Vendu 185 000 $ (2 229 $/m²) 83 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −7 913 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 197 920 $ Poids 60 % |
| 2 | 72, rue Souvenir, Pincourt 2025-11-14 · 861 m · Vendu 550 000 $ (6 627 $/m²) 83 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −23 524 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 632 379 $ Poids 53 % |
| 3 | 215, rue Champlain, Pincourt 2025-06-10 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (6 815 $/m²) 80,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −16 357 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 634 060 $ Poids 40 % |
| 4 | 162, Northcote, Pincourt 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (6 855 $/m²) 79,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −12 340 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 632 164 $ Poids 34 % |
| 5 | 109, place Chestnut, Pincourt 2026-01-21 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (6 170 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −30 850 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 601 202 $ Poids 32 % |
| 6 | 356, rue Grilli, Pincourt 2025-05-22 · 928 m · Vendu 497 500 $ (5 673 $/m²) 87,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 458 $ · Ajust. superficie −33 469 $ · Ajust. âge +49 750 $ | 558 239 $ Poids 31 % |
| 7 | 413, 22ième Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 543 000 $ (6 241 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie −34 640 $ · Ajust. âge +54 300 $ | 569 507 $ Poids 31 % |
| 8 | 233, rue Normandie, Pincourt 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (6 918 $/m²) 79,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −12 453 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 637 964 $ Poids 30 % |
| 9 | 369, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (4 885 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −27 112 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 445 747 $ Poids 25 % |
| 10 | 335, 8e avenue, L'Île-Perrot 2025-08-06 · 1.3 km · Vendu 268 793 $ (3 017 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 196 $ · Ajust. superficie −19 911 $ · Ajust. âge +26 879 $ | 297 958 $ Poids 22 % |
| 11 | 58, rue du Souvenir, Pincourt 2024-07-25 · 963 m · Vendu 132 492 $ (1 596 $/m²) 83 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 805 $ · Ajust. superficie −5 667 $ · Ajust. âge +13 249 $ | 161 880 $ Poids 19 % |
| 12 | 413, 22ième Avenue, L'Île-Perrot 2025-03-20 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (3 448 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −19 138 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 351 045 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.