908 Rue VALLEE app. 5 app. 5 · Pincourt
Valeur estimée
451 100 $
Unifamiliale · 4 729 $/m² · 95,4 m² · constr. 2008 · terrain 150,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
150,2 m²
Frontage
4,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 100 $
Rôle antérieur 250 200 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682617133700010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 500 $
Valeur bâtiment
276 600 $
Rôle antérieur
250 200 $
ID provincial
71070682617133700010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
474 000 $
$/m² médian
4 257
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 15 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue Iroquois, Pincourt 2026-06-11 · 738 m · Vendu 580 000 $ (5 900 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −8 555 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 636 758 $ Poids 76 % |
| 2 | 66, rue Iroquois, Pincourt 2025-12-19 · 736 m · Vendu 510 000 $ (5 318 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −1 330 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 604 928 $ Poids 70 % |
| 3 | 320, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-22 · 438 m · Vendu 520 000 $ (4 801 $/m²) 108,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −30 970 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 498 188 $ Poids 68 % |
| 4 | 265, Boulevard de l'Île, Pincourt 2026-06-09 · 870 m · Vendu 555 000 $ (5 539 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −13 293 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 604 205 $ Poids 68 % |
| 5 | 225, boulevard de l'Île, Pincourt 2026-04-10 · 861 m · Vendu 518 000 $ (5 649 $/m²) 91,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie +10 450 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 601 280 $ Poids 68 % |
| 6 | 331, Rue Des Bruants, Pincourt 2026-06-15 · 471 m · Vendu 548 500 $ (5 065 $/m²) 108,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 916 $ · Ajust. superficie −32 667 $ · Ajust. âge +5 485 $ | 528 235 $ Poids 67 % |
| 7 | 300, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-22 · 490 m · Vendu 565 000 $ (5 217 $/m²) 108,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −33 650 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 475 $ Poids 66 % |
| 8 | 90, rue du Souvenir, Pincourt 2025-11-14 · 671 m · Vendu 415 000 $ (4 117 $/m²) 100,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −11 116 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 483 793 $ Poids 66 % |
| 9 | 211, rue André-Lacombe, L'Île-Perrot 2025-08-13 · 622 m · Vendu 467 000 $ (5 016 $/m²) 93,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +38 563 $ · Ajust. superficie +5 769 $ · Ajust. âge +21 015 $ | 532 346 $ Poids 63 % |
| 10 | 123, rue des Émeraudes, L'Île-Perrot 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −2 565 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 484 610 $ Poids 62 % |
| 11 | 123, rue Lucien-Manning, L'Île-Perrot 2026-01-15 · 788 m · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −19 222 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 520 152 $ Poids 60 % |
| 12 | 223, 5ième Avenue, Pincourt 2026-07-23 · 995 m · Vendu 465 000 $ (4 515 $/m²) 103 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 155 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 494 345 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.