908 Rue VALLEE app. 6 app. 6 · Pincourt
Valeur estimée
459 000 $
Unifamiliale · 6 279 $/m² · 73,1 m² · constr. 2008 · terrain 163,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
163,7 m²
Frontage
4,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 400 $
Rôle antérieur 258 800 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682617133700010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 100 $
Valeur bâtiment
295 300 $
Rôle antérieur
258 800 $
ID provincial
71070682617133700010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
474 000 $
$/m² médian
4 257
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 16 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue Souvenir, Pincourt 2026-06-17 · 789 m · Vendu 185 000 $ (2 229 $/m²) 83 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −11 033 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 194 800 $ Poids 56 % |
| 2 | 72, rue Souvenir, Pincourt 2025-11-14 · 759 m · Vendu 550 000 $ (6 627 $/m²) 83 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −32 801 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 623 102 $ Poids 49 % |
| 3 | 215, rue Champlain, Pincourt 2025-06-10 · 969 m · Vendu 550 000 $ (6 815 $/m²) 80,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −25 898 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 624 518 $ Poids 38 % |
| 4 | 162, Northcote, Pincourt 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (6 855 $/m²) 79,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −21 937 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 622 567 $ Poids 33 % |
| 5 | 233, rue Normandie, Pincourt 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (6 918 $/m²) 79,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −22 138 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 628 278 $ Poids 30 % |
| 6 | 109, place Chestnut, Pincourt 2026-01-21 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (6 170 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −39 488 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 592 565 $ Poids 26 % |
| 7 | 413, 22ième Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 543 000 $ (6 241 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie −43 378 $ · Ajust. âge +54 300 $ | 560 769 $ Poids 25 % |
| 8 | 356, rue Grilli, Pincourt 2025-05-22 · 929 m · Vendu 497 500 $ (5 673 $/m²) 87,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 458 $ · Ajust. superficie −41 411 $ · Ajust. âge +49 750 $ | 550 297 $ Poids 24 % |
| 9 | 369, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (4 885 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −33 951 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 438 908 $ Poids 21 % |
| 10 | 58, rue du Souvenir, Pincourt 2024-07-25 · 857 m · Vendu 132 492 $ (1 596 $/m²) 83 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 805 $ · Ajust. superficie −7 902 $ · Ajust. âge +13 249 $ | 159 645 $ Poids 18 % |
| 11 | 60, rue Souvenir, Pincourt 2024-06-27 · 844 m · Vendu 365 000 $ (4 398 $/m²) 83 m² · constr. 1970 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie −21 768 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 447 535 $ Poids 17 % |
| 12 | 68, rue Radisson, Pincourt 2024-07-12 · 753 m · Vendu 358 000 $ (4 222 $/m²) 84,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +58 919 $ · Ajust. superficie −24 697 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 428 023 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.