916 Rue VALLEE app. 1 app. 1 · Pincourt
Valeur estimée
432 900 $
Unifamiliale · 4 680 $/m² · 92,5 m² · constr. 2008 · terrain 166,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
166,7 m²
Frontage
3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 900 $
Rôle antérieur 231 400 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682617281000010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 700 $
Valeur bâtiment
248 200 $
Rôle antérieur
231 400 $
ID provincial
71070682617281000010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
4 262
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 13 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue Iroquois, Pincourt 2026-06-11 · 766 m · Vendu 580 000 $ (5 900 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −17 111 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 628 203 $ Poids 72 % |
| 2 | 225, boulevard de l'Île, Pincourt 2026-04-10 · 884 m · Vendu 518 000 $ (5 649 $/m²) 91,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie +2 260 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 593 090 $ Poids 68 % |
| 3 | 66, rue Iroquois, Pincourt 2025-12-19 · 763 m · Vendu 510 000 $ (5 318 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −9 041 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 597 217 $ Poids 67 % |
| 4 | 211, rue André-Lacombe, L'Île-Perrot 2025-08-13 · 634 m · Vendu 467 000 $ (5 016 $/m²) 93,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +38 563 $ · Ajust. superficie −1 505 $ · Ajust. âge +21 015 $ | 525 073 $ Poids 64 % |
| 5 | 265, Boulevard de l'Île, Pincourt 2026-06-09 · 887 m · Vendu 555 000 $ (5 539 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −21 325 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 596 174 $ Poids 62 % |
| 6 | 68, rue Souvenir, Pincourt 2026-06-17 · 816 m · Vendu 185 000 $ (2 229 $/m²) 83 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +10 587 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 216 420 $ Poids 62 % |
| 7 | 90, rue du Souvenir, Pincourt 2025-11-14 · 696 m · Vendu 415 000 $ (4 117 $/m²) 100,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −17 086 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 477 823 $ Poids 61 % |
| 8 | 123, rue des Émeraudes, L'Île-Perrot 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −9 326 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 477 848 $ Poids 59 % |
| 9 | 320, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-22 · 465 m · Vendu 520 000 $ (4 801 $/m²) 108,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −37 932 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 491 225 $ Poids 56 % |
| 10 | 331, Rue Des Bruants, Pincourt 2026-06-15 · 496 m · Vendu 548 500 $ (5 065 $/m²) 108,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 916 $ · Ajust. superficie −40 011 $ · Ajust. âge +5 485 $ | 520 891 $ Poids 56 % |
| 11 | 209, rue André Lacombe, L'Île-Perrot 2025-05-20 · 633 m · Vendu 444 000 $ (4 769 $/m²) 93,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 677 $ · Ajust. superficie −1 431 $ · Ajust. âge +19 980 $ | 502 226 $ Poids 56 % |
| 12 | 300, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-22 · 517 m · Vendu 565 000 $ (5 217 $/m²) 108,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −41 214 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 910 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.