16 Croissant ALBATROS · Pincourt
Valeur estimée
1 232 400 $
Unifamiliale · 3 593 $/m² · 343 m² · constr. 2007 · terrain 899,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
343 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
899,9 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 162 400 $
Rôle antérieur 776 700 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682618155200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 900 $
Valeur bâtiment
954 500 $
Rôle antérieur
776 700 $
ID provincial
71070682618155200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 207 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 278 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
474 000 $
$/m² médian
4 273
Cette propriété : +160 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 99 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, Croissant de l'Albatros, Pincourt 2025-05-02 · 45 m · Vendu 1 148 800 $ (3 681 $/m²) 312,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +102 660 $ · Ajust. superficie +56 869 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 308 329 $ Poids 57 % |
| 2 | 10, Croissant de l'Albatros, Pincourt 2024-12-05 · 59 m · Vendu 952 000 $ (3 057 $/m²) 311,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +182 604 $ · Ajust. superficie +48 303 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 182 907 $ Poids 41 % |
| 3 | 713, rue des Chataigniers, Pincourt 2026-05-07 · 1.6 km · Vendu 1 079 000 $ (3 621 $/m²) 298 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 606 $ · Ajust. superficie +81 468 $ · Ajust. âge +5 395 $ | 1 179 469 $ Poids 23 % |
| 4 | 1700, rue des Pommetiers, Pincourt 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 990 000 $ (3 601 $/m²) 274,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +87 852 $ · Ajust. superficie +122 625 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 1 195 527 $ Poids 19 % |
| 5 | 85, rue des Chênes, L'Île-Perrot 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 1 045 000 $ (3 621 $/m²) 288,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +93 384 $ · Ajust. superficie +98 489 $ · Ajust. âge +83 600 $ | 1 320 473 $ Poids 17 % |
| 6 | 62, Rue du Rocher, Pincourt 2024-04-15 · 276 m · Vendu 981 000 $ (3 358 $/m²) 292,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +232 357 $ · Ajust. superficie +85 472 $ · Ajust. âge +9 810 $ | 1 308 639 $ Poids 17 % |
| 7 | 228, rue du Bosquet, Pincourt 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 1 105 000 $ (3 996 $/m²) 276,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 269 $ · Ajust. superficie +132 880 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 1 351 199 $ Poids 16 % |
| 8 | 705, rue des Châtaigniers, Pincourt 2025-04-01 · 1.6 km · Vendu 1 040 000 $ (3 488 $/m²) 298,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +138 329 $ · Ajust. superficie +78 122 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 1 261 651 $ Poids 15 % |
| 9 | 723, rue des Châtaigniers, Pincourt 2025-03-26 · 1.7 km · Vendu 1 050 000 $ (3 511 $/m²) 299,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +140 641 $ · Ajust. superficie +77 056 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 1 278 197 $ Poids 12 % |
| 10 | 243, rue du Bosquet, Pincourt 2024-12-06 · 1.4 km · Vendu 890 000 $ (3 181 $/m²) 279,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +170 711 $ · Ajust. superficie +100 515 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 1 174 576 $ Poids 11 % |
| 11 | 1712, Rue des Pommetiers, Pincourt 2024-04-29 · 1.4 km · Vendu 1 088 750 $ (3 537 $/m²) 307,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +257 878 $ · Ajust. superficie +62 255 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 408 883 $ Poids 9 % |
| 12 | 624, boulevard Olympique, Pincourt 2025-06-25 · 2.5 km · Vendu 260 892 $ (873 $/m²) 298,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 543 $ · Ajust. superficie +19 246 $ · Ajust. âge +26 089 $ | 327 771 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.