277 Rue PLAINE · Pincourt
Valeur estimée
918 500 $
Unifamiliale · 3 749 $/m² · 245 m² · constr. 2006 · terrain 579,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,2 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
884 300 $
Rôle antérieur 612 100 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682619023700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 100 $
Valeur bâtiment
685 200 $
Rôle antérieur
612 100 $
ID provincial
71070682619023700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
910 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
932 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
4 256
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 93 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, rue Noyer, Pincourt 2026-07-03 · 695 m · Vendu 811 000 $ (3 432 $/m²) 236,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 930 $ · Ajust. âge +72 990 $ | 898 920 $ Poids 79 % |
| 2 | 85, rue du Rocher, Pincourt 2026-06-18 · 101 m · Vendu 892 000 $ (4 206 $/m²) 212,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 248 $ · Ajust. superficie +69 182 $ · Ajust. âge +8 920 $ | 981 349 $ Poids 74 % |
| 3 | 91, rue du Rocher, Pincourt 2025-04-15 · 148 m · Vendu 880 000 $ (3 821 $/m²) 230,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +117 047 $ · Ajust. superficie +28 085 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 025 132 $ Poids 58 % |
| 4 | 156, rue Ranger, L'Île-Perrot 2026-06-30 · 712 m · Vendu 759 000 $ (3 717 $/m²) 204,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie +75 826 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 863 371 $ Poids 51 % |
| 5 | 123, rue des Ancolies, L'Île-Perrot 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 1 115 000 $ (4 449 $/m²) 250,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +85 152 $ · Ajust. superficie −12 458 $ · Ajust. âge +16 725 $ | 1 204 419 $ Poids 47 % |
| 6 | 38, Croissant du Golf, Pincourt 2024-11-27 · 182 m · Vendu 870 000 $ (3 527 $/m²) 246,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +169 711 $ · Ajust. superficie −2 998 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 036 714 $ Poids 45 % |
| 7 | 402, Boulevard de l'Île, Pincourt 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 910 000 $ (3 680 $/m²) 247,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −4 232 $ · Ajust. âge +0 $ | 990 091 $ Poids 42 % |
| 8 | 308, avenue du Parc, L'Île-Perrot 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (3 655 $/m²) 227,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie +32 710 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 932 731 $ Poids 38 % |
| 9 | 227, avenue Forest, Pincourt 2025-09-18 · 669 m · Vendu 320 000 $ (1 620 $/m²) 197,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +38 481 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 413 733 $ Poids 36 % |
| 10 | 281, rue Noyer, Pincourt 2024-11-18 · 695 m · Vendu 475 000 $ (2 010 $/m²) 236,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie +8 744 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 619 153 $ Poids 36 % |
| 11 | 234, rue du Bosquet, Pincourt 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 885 000 $ (3 487 $/m²) 253,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 343 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 865 232 $ Poids 34 % |
| 12 | 283, boulevard Pincourt, Pincourt 2024-08-07 · 206 m · Vendu 368 367 $ (1 586 $/m²) 232,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +73 229 $ · Ajust. superficie +10 069 $ · Ajust. âge +1 842 $ | 453 507 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.