280 Rue PLAINE · Pincourt
Valeur estimée
675 400 $
Unifamiliale · 4 027 $/m² · 167,7 m² · constr. 2007 · terrain 570,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,9 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 100 $
Rôle antérieur 408 800 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682619148800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 100 $
Valeur bâtiment
404 000 $
Rôle antérieur
408 800 $
ID provincial
71070682619148800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 254
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 75 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 746, rue de la Colline, Pincourt 2026-03-25 · 522 m · Vendu 758 000 $ (4 550 $/m²) 166,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 888 $ · Ajust. superficie +2 502 $ · Ajust. âge +0 $ | 818 391 $ Poids 84 % |
| 2 | 400, rue Versant, Pincourt 2026-05-01 · 293 m · Vendu 540 000 $ (3 536 $/m²) 152,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +26 523 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 576 032 $ Poids 82 % |
| 3 | 923, Rue de la Vallée, Pincourt 2026-05-28 · 341 m · Vendu 556 000 $ (3 641 $/m²) 152,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +27 308 $ · Ajust. âge −2 780 $ | 587 539 $ Poids 82 % |
| 4 | 808, rue de la Falaise, Pincourt 2026-08-10 · 400 m · Vendu 625 000 $ (4 093 $/m²) 152,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 697 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 652 572 $ Poids 82 % |
| 5 | 834, rue de la Falaise, Pincourt 2026-05-15 · 465 m · Vendu 625 000 $ (4 088 $/m²) 152,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +30 249 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 660 005 $ Poids 78 % |
| 6 | 4, rue du Marais, Pincourt 2026-07-31 · 570 m · Vendu 585 000 $ (3 801 $/m²) 153,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 228 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 581 978 $ Poids 78 % |
| 7 | 276, rue Noyer, Pincourt 2026-06-15 · 677 m · Vendu 718 000 $ (4 556 $/m²) 157,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 054 $ · Ajust. superficie +23 007 $ · Ajust. âge +68 210 $ | 818 271 $ Poids 76 % |
| 8 | 277, rue Noyer, Pincourt 2026-06-03 · 721 m · Vendu 634 000 $ (3 586 $/m²) 176,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie −16 316 $ · Ajust. âge +57 060 $ | 682 738 $ Poids 75 % |
| 9 | 743, rue de la Colline, Pincourt 2025-10-31 · 514 m · Vendu 820 000 $ (4 724 $/m²) 173,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −13 934 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 877 949 $ Poids 73 % |
| 10 | 500, rue Renaissance, Pincourt 2025-10-15 · 582 m · Vendu 770 000 $ (4 469 $/m²) 172,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie −10 279 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 834 921 $ Poids 70 % |
| 11 | 858, Rue De La Falaise, Pincourt 2025-10-24 · 419 m · Vendu 650 000 $ (4 257 $/m²) 152,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +31 925 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 738 906 $ Poids 68 % |
| 12 | 118, rue des Émeraudes, L'Île-Perrot 2025-11-19 · 757 m · Vendu 630 000 $ (3 741 $/m²) 168,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −1 309 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 705 898 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.