282 Rue PLAINE · Pincourt
Valeur estimée
975 600 $
Unifamiliale · 3 736 $/m² · 261,1 m² · constr. 2006 · terrain 570,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,9 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
922 000 $
Rôle antérieur 614 500 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682619319200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 100 $
Valeur bâtiment
723 900 $
Rôle antérieur
614 500 $
ID provincial
71070682619319200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
951 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 019 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 273
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 95 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, rue Noyer, Pincourt 2026-07-03 · 750 m · Vendu 811 000 $ (3 432 $/m²) 236,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 558 $ · Ajust. âge +72 990 $ | 926 548 $ Poids 67 % |
| 2 | 85, rue du Rocher, Pincourt 2026-06-18 · 39 m · Vendu 892 000 $ (4 206 $/m²) 212,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 248 $ · Ajust. superficie +103 036 $ · Ajust. âge +8 920 $ | 1 015 204 $ Poids 56 % |
| 3 | 91, rue du Rocher, Pincourt 2025-04-15 · 86 m · Vendu 880 000 $ (3 821 $/m²) 230,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +117 047 $ · Ajust. superficie +58 845 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 055 892 $ Poids 50 % |
| 4 | 123, rue des Ancolies, L'Île-Perrot 2026-03-13 · 1.2 km · Vendu 1 115 000 $ (4 449 $/m²) 250,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +85 152 $ · Ajust. superficie +23 359 $ · Ajust. âge +16 725 $ | 1 240 236 $ Poids 49 % |
| 5 | 38, Croissant du Golf, Pincourt 2024-11-27 · 169 m · Vendu 870 000 $ (3 527 $/m²) 246,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +169 711 $ · Ajust. superficie +25 391 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 065 103 $ Poids 44 % |
| 6 | 402, Boulevard de l'Île, Pincourt 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 910 000 $ (3 680 $/m²) 247,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +25 390 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 019 713 $ Poids 38 % |
| 7 | 12, Croissant de l'Albatros, Pincourt 2025-05-02 · 105 m · Vendu 1 148 800 $ (3 681 $/m²) 312,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +102 660 $ · Ajust. superficie −93 862 $ · Ajust. âge −5 744 $ | 1 151 854 $ Poids 35 % |
| 8 | 308, avenue du Parc, L'Île-Perrot 2025-05-28 · 997 m · Vendu 830 000 $ (3 655 $/m²) 227,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie +62 131 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 962 152 $ Poids 33 % |
| 9 | 234, rue du Bosquet, Pincourt 2026-07-07 · 1.6 km · Vendu 885 000 $ (3 487 $/m²) 253,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 728 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 893 303 $ Poids 31 % |
| 10 | 293, rue du Plateau, Pincourt 2024-07-12 · 118 m · Vendu 890 000 $ (3 576 $/m²) 248,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +146 476 $ · Ajust. superficie +21 812 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 1 062 738 $ Poids 31 % |
| 11 | 281, rue Noyer, Pincourt 2024-11-18 · 750 m · Vendu 475 000 $ (2 010 $/m²) 236,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie +24 926 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 635 334 $ Poids 31 % |
| 12 | 267, Rue de la Plaine, Pincourt 2024-07-04 · 146 m · Vendu 860 000 $ (3 476 $/m²) 247,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +141 538 $ · Ajust. superficie +23 812 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 025 350 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.