281 Rue PLAINE · Pincourt
Valeur estimée
780 100 $
Unifamiliale · 3 912 $/m² · 199,4 m² · constr. 2006 · terrain 577 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
729 700 $
Rôle antérieur 496 100 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682619384600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 800 $
Valeur bâtiment
530 900 $
Rôle antérieur
496 100 $
ID provincial
71070682619384600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
828 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
472 000 $
$/m² médian
4 257
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 86 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue du Rocher, Pincourt 2026-06-18 · 83 m · Vendu 892 000 $ (4 206 $/m²) 212,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 248 $ · Ajust. superficie −26 705 $ · Ajust. âge +8 920 $ | 885 463 $ Poids 92 % |
| 2 | 156, rue Ranger, L'Île-Perrot 2026-06-30 · 710 m · Vendu 759 000 $ (3 717 $/m²) 204,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie −8 921 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 778 625 $ Poids 79 % |
| 3 | 486, rue Renaissance, Pincourt 2025-12-15 · 462 m · Vendu 680 000 $ (3 646 $/m²) 186,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +23 517 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 757 061 $ Poids 75 % |
| 4 | 47, rue Monfort, Pincourt 2026-04-10 · 791 m · Vendu 716 000 $ (3 708 $/m²) 193,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 068 $ · Ajust. superficie +11 680 $ · Ajust. âge +71 600 $ | 828 348 $ Poids 72 % |
| 5 | 227, avenue Forest, Pincourt 2025-09-18 · 702 m · Vendu 320 000 $ (1 620 $/m²) 197,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +1 539 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 376 791 $ Poids 64 % |
| 6 | 277, rue Noyer, Pincourt 2026-06-03 · 721 m · Vendu 634 000 $ (3 586 $/m²) 176,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +40 521 $ · Ajust. âge +53 890 $ | 736 406 $ Poids 64 % |
| 7 | 743, rue de la Colline, Pincourt 2025-10-31 · 487 m · Vendu 820 000 $ (4 724 $/m²) 173,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +60 933 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 948 716 $ Poids 58 % |
| 8 | 746, rue de la Colline, Pincourt 2026-03-25 · 499 m · Vendu 758 000 $ (4 550 $/m²) 166,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 888 $ · Ajust. superficie +74 617 $ · Ajust. âge −3 790 $ | 886 715 $ Poids 55 % |
| 9 | 500, rue Renaissance, Pincourt 2025-10-15 · 592 m · Vendu 770 000 $ (4 469 $/m²) 172,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +60 554 $ · Ajust. âge +0 $ | 901 904 $ Poids 52 % |
| 10 | 509, rue des Arbrisseaux, Pincourt 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 839 000 $ (4 278 $/m²) 196,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 062 $ · Ajust. superficie +7 059 $ · Ajust. âge −16 780 $ | 863 342 $ Poids 49 % |
| 11 | 256, 5e Avenue, Pincourt 2025-05-30 · 642 m · Vendu 585 000 $ (3 313 $/m²) 176,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +37 763 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 683 816 $ Poids 46 % |
| 12 | 281, rue Noyer, Pincourt 2026-07-03 · 731 m · Vendu 811 000 $ (3 432 $/m²) 236,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 322 $ · Ajust. âge +72 990 $ | 820 668 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.