285 Rue PLAINE · Pincourt
Valeur estimée
747 200 $
Unifamiliale · 4 052 $/m² · 184,4 m² · constr. 2006 · terrain 577 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 600 $
Rôle antérieur 488 200 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682619745500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 800 $
Valeur bâtiment
521 800 $
Rôle antérieur
488 200 $
ID provincial
71070682619745500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
472 000 $
$/m² médian
4 257
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 83 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 486, rue Renaissance, Pincourt 2025-12-15 · 499 m · Vendu 680 000 $ (3 646 $/m²) 186,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −3 828 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 729 715 $ Poids 79 % |
| 2 | 277, rue Noyer, Pincourt 2026-06-03 · 758 m · Vendu 634 000 $ (3 586 $/m²) 176,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +13 627 $ · Ajust. âge +53 890 $ | 709 511 $ Poids 74 % |
| 3 | 746, rue de la Colline, Pincourt 2026-03-25 · 527 m · Vendu 758 000 $ (4 550 $/m²) 166,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 888 $ · Ajust. superficie +40 493 $ · Ajust. âge −3 790 $ | 852 592 $ Poids 73 % |
| 4 | 743, rue de la Colline, Pincourt 2025-10-31 · 512 m · Vendu 820 000 $ (4 724 $/m²) 173,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +25 507 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 913 290 $ Poids 71 % |
| 5 | 47, rue Monfort, Pincourt 2026-04-10 · 818 m · Vendu 716 000 $ (3 708 $/m²) 193,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 068 $ · Ajust. superficie −16 129 $ · Ajust. âge +71 600 $ | 800 539 $ Poids 69 % |
| 6 | 85, rue du Rocher, Pincourt 2026-06-18 · 81 m · Vendu 892 000 $ (4 206 $/m²) 212,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 248 $ · Ajust. superficie −58 247 $ · Ajust. âge +8 920 $ | 853 921 $ Poids 69 % |
| 7 | 156, rue Ranger, L'Île-Perrot 2026-06-30 · 710 m · Vendu 759 000 $ (3 717 $/m²) 204,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie −36 798 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 750 748 $ Poids 66 % |
| 8 | 500, rue Renaissance, Pincourt 2025-10-15 · 629 m · Vendu 770 000 $ (4 469 $/m²) 172,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +27 037 $ · Ajust. âge +0 $ | 868 387 $ Poids 65 % |
| 9 | 400, rue Versant, Pincourt 2026-05-01 · 261 m · Vendu 540 000 $ (3 536 $/m²) 152,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +56 051 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 860 $ Poids 59 % |
| 10 | 923, Rue de la Vallée, Pincourt 2026-05-28 · 319 m · Vendu 556 000 $ (3 641 $/m²) 152,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +57 712 $ · Ajust. âge −5 560 $ | 615 163 $ Poids 59 % |
| 11 | 808, rue de la Falaise, Pincourt 2026-08-10 · 397 m · Vendu 625 000 $ (4 093 $/m²) 152,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 874 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 683 624 $ Poids 58 % |
| 12 | 227, avenue Forest, Pincourt 2025-09-18 · 736 m · Vendu 320 000 $ (1 620 $/m²) 197,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −10 613 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 364 639 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.