34 Croissant GOLF · Pincourt
Valeur estimée
1 075 100 $
Unifamiliale · 3 644 $/m² · 295 m² · constr. 2007 · terrain 1 028,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
295 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 028,8 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
985 500 $
Rôle antérieur 680 300 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682629504400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 400 $
Valeur bâtiment
764 100 $
Rôle antérieur
680 300 $
ID provincial
71070682629504400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 046 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 129 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 267
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 97 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, Croissant de l'Albatros, Pincourt 2025-05-02 · 159 m · Vendu 1 148 800 $ (3 681 $/m²) 312,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +102 660 $ · Ajust. superficie −31 471 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 219 989 $ Poids 60 % |
| 2 | 10, Croissant de l'Albatros, Pincourt 2024-12-05 · 184 m · Vendu 952 000 $ (3 057 $/m²) 311,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +182 604 $ · Ajust. superficie −25 069 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 109 535 $ Poids 44 % |
| 3 | 281, rue Noyer, Pincourt 2026-07-03 · 822 m · Vendu 811 000 $ (3 432 $/m²) 236,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 731 $ · Ajust. âge +77 045 $ | 988 776 $ Poids 39 % |
| 4 | 123, rue des Ancolies, L'Île-Perrot 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 1 115 000 $ (4 449 $/m²) 250,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +85 152 $ · Ajust. superficie +98 775 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 1 321 227 $ Poids 37 % |
| 5 | 85, rue des Chênes, L'Île-Perrot 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 1 045 000 $ (3 621 $/m²) 288,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +93 384 $ · Ajust. superficie +11 587 $ · Ajust. âge +83 600 $ | 1 233 571 $ Poids 31 % |
| 6 | 38, Croissant du Golf, Pincourt 2024-11-27 · 47 m · Vendu 870 000 $ (3 527 $/m²) 246,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +169 711 $ · Ajust. superficie +85 166 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 1 129 228 $ Poids 30 % |
| 7 | 1700, rue des Pommetiers, Pincourt 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 990 000 $ (3 601 $/m²) 274,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +87 852 $ · Ajust. superficie +36 193 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 1 109 096 $ Poids 27 % |
| 8 | 402, Boulevard de l'Île, Pincourt 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 910 000 $ (3 680 $/m²) 247,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +87 762 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 1 086 635 $ Poids 25 % |
| 9 | 713, rue des Chataigniers, Pincourt 2026-05-07 · 1.8 km · Vendu 1 079 000 $ (3 621 $/m²) 298 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 606 $ · Ajust. superficie −5 431 $ · Ajust. âge +5 395 $ | 1 092 570 $ Poids 24 % |
| 10 | 62, Rue du Rocher, Pincourt 2024-04-15 · 337 m · Vendu 981 000 $ (3 358 $/m²) 292,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +232 357 $ · Ajust. superficie +4 870 $ · Ajust. âge +9 810 $ | 1 228 037 $ Poids 23 % |
| 11 | 228, rue du Bosquet, Pincourt 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 1 105 000 $ (3 996 $/m²) 276,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 269 $ · Ajust. superficie +36 967 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 1 255 286 $ Poids 23 % |
| 12 | 234, rue du Bosquet, Pincourt 2026-07-07 · 1.6 km · Vendu 885 000 $ (3 487 $/m²) 253,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 832 $ · Ajust. âge +0 $ | 956 832 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.