295 Rue PLAINE · Pincourt
Valeur estimée
947 500 $
Unifamiliale · 3 297 $/m² · 287,4 m² · constr. 2004 · terrain 577 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
287,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
851 100 $
Rôle antérieur 569 200 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682629647900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 800 $
Valeur bâtiment
652 300 $
Rôle antérieur
569 200 $
ID provincial
71070682629647900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
864 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 100 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 267
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 94 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, Croissant de l'Albatros, Pincourt 2025-05-02 · 191 m · Vendu 1 148 800 $ (3 681 $/m²) 312,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +102 660 $ · Ajust. superficie −45 459 $ · Ajust. âge −17 232 $ | 1 188 769 $ Poids 56 % |
| 2 | 281, rue Noyer, Pincourt 2026-07-03 · 856 m · Vendu 811 000 $ (3 432 $/m²) 236,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 690 $ · Ajust. âge +64 880 $ | 963 570 $ Poids 43 % |
| 3 | 123, rue des Ancolies, L'Île-Perrot 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 1 115 000 $ (4 449 $/m²) 250,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +85 152 $ · Ajust. superficie +81 868 $ · Ajust. âge +5 575 $ | 1 287 595 $ Poids 43 % |
| 4 | 10, Croissant de l'Albatros, Pincourt 2024-12-05 · 215 m · Vendu 952 000 $ (3 057 $/m²) 311,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +182 604 $ · Ajust. superficie −36 686 $ · Ajust. âge −14 280 $ | 1 083 638 $ Poids 41 % |
| 5 | 38, Croissant du Golf, Pincourt 2024-11-27 · 63 m · Vendu 870 000 $ (3 527 $/m²) 246,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +169 711 $ · Ajust. superficie +71 765 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 1 102 777 $ Poids 33 % |
| 6 | 91, rue du Rocher, Pincourt 2025-04-15 · 126 m · Vendu 880 000 $ (3 821 $/m²) 230,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +117 047 $ · Ajust. superficie +109 092 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 1 097 340 $ Poids 33 % |
| 7 | 85, rue des Chênes, L'Île-Perrot 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 1 045 000 $ (3 621 $/m²) 288,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +93 384 $ · Ajust. superficie −2 173 $ · Ajust. âge +67 925 $ | 1 204 137 $ Poids 32 % |
| 8 | 1700, rue des Pommetiers, Pincourt 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 990 000 $ (3 601 $/m²) 274,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +87 852 $ · Ajust. superficie +22 508 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 1 080 561 $ Poids 27 % |
| 9 | 402, Boulevard de l'Île, Pincourt 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 910 000 $ (3 680 $/m²) 247,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +73 779 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 1 059 002 $ Poids 27 % |
| 10 | 293, rue du Plateau, Pincourt 2024-07-12 · 247 m · Vendu 890 000 $ (3 576 $/m²) 248,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +146 476 $ · Ajust. superficie +68 833 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 1 100 859 $ Poids 23 % |
| 11 | 62, Rue du Rocher, Pincourt 2024-04-15 · 346 m · Vendu 981 000 $ (3 358 $/m²) 292,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +232 357 $ · Ajust. superficie −7 892 $ · Ajust. âge −4 905 $ | 1 200 560 $ Poids 23 % |
| 12 | 234, rue du Bosquet, Pincourt 2026-07-07 · 1.7 km · Vendu 885 000 $ (3 487 $/m²) 253,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 582 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 930 307 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.