297 Rue PLAINE · Pincourt
Valeur estimée
705 000 $
Unifamiliale · 4 691 $/m² · 150,3 m² · constr. 2004 · terrain 577 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
726 900 $
Rôle antérieur 485 600 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682629828300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 800 $
Valeur bâtiment
528 100 $
Rôle antérieur
485 600 $
ID provincial
71070682629828300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
4 262
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 78 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, rue Versant, Pincourt 2026-05-01 · 168 m · Vendu 540 000 $ (3 536 $/m²) 152,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −4 244 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 537 166 $ Poids 96 % |
| 2 | 923, Rue de la Vallée, Pincourt 2026-05-28 · 386 m · Vendu 556 000 $ (3 641 $/m²) 152,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie −4 369 $ · Ajust. âge −11 120 $ | 547 522 $ Poids 92 % |
| 3 | 808, rue de la Falaise, Pincourt 2026-08-10 · 482 m · Vendu 625 000 $ (4 093 $/m²) 152,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 912 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 607 588 $ Poids 90 % |
| 4 | 834, rue de la Falaise, Pincourt 2026-05-15 · 522 m · Vendu 625 000 $ (4 088 $/m²) 152,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −5 314 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 615 067 $ Poids 86 % |
| 5 | 4, rue du Marais, Pincourt 2026-07-31 · 620 m · Vendu 585 000 $ (3 801 $/m²) 153,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 842 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 540 133 $ Poids 83 % |
| 6 | 23, Du Pinacle, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-08-14 · 743 m · Vendu 640 000 $ (4 167 $/m²) 153,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 875 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 591 525 $ Poids 78 % |
| 7 | 858, Rue De La Falaise, Pincourt 2025-10-24 · 481 m · Vendu 650 000 $ (4 257 $/m²) 152,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −5 108 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 692 122 $ Poids 75 % |
| 8 | 95, rue du Pinacle, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-01-29 · 679 m · Vendu 625 000 $ (4 027 $/m²) 155,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −9 866 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 635 478 $ Poids 73 % |
| 9 | 288, rue de la Plaine, Pincourt 2025-08-12 · 99 m · Vendu 795 000 $ (5 552 $/m²) 143,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +19 708 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 872 406 $ Poids 73 % |
| 10 | 403, rue du Versant, Pincourt 2025-07-29 · 209 m · Vendu 582 500 $ (3 810 $/m²) 152,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 732 $ · Ajust. superficie −4 953 $ · Ajust. âge −5 825 $ | 602 455 $ Poids 72 % |
| 11 | 612, avenue Forest, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-12-16 · 671 m · Vendu 622 500 $ (4 053 $/m²) 153,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 241 $ · Ajust. superficie −6 687 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 633 704 $ Poids 72 % |
| 12 | 110, rue du Pinacle, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-02-10 · 770 m · Vendu 610 000 $ (3 971 $/m²) 153,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie −6 553 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 610 795 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.