475 Avenue FOREST · Pincourt
Valeur estimée
558 300 $
Autre · 5 317 $/m² · 105 m² · constr. 2008 · terrain 78 221,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
78 221,3 m²
Frontage
276,4 m
CUBF
7393
Usage
Terrain de golf pour exercice seulement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 100 $
Rôle antérieur 499 800 $ +6.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682637025600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 300 $
Valeur bâtiment
214 800 $
Rôle antérieur
499 800 $
ID provincial
71070682637025600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
4 257
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 51 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 510, Avenue Forest, Pincourt 2026-01-21 · 271 m · Vendu 390 000 $ (3 805 $/m²) 102,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +4 756 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 425 001 $ Poids 87 % |
| 2 | 557, avenue Forest, Pincourt 2026-03-24 · 386 m · Vendu 395 000 $ (3 907 $/m²) 101,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +7 619 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 422 910 $ Poids 87 % |
| 3 | 320, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-22 · 599 m · Vendu 520 000 $ (4 801 $/m²) 108,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −7 922 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 521 235 $ Poids 83 % |
| 4 | 136, rue René-Émard, L'Île-Perrot 2026-06-23 · 642 m · Vendu 375 000 $ (3 585 $/m²) 104,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +717 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 412 321 $ Poids 83 % |
| 5 | 144, rue René-Émard, L'Île-Perrot 2026-06-16 · 642 m · Vendu 393 000 $ (3 697 $/m²) 106,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 956 $ · Ajust. superficie −2 403 $ · Ajust. âge +33 405 $ | 428 958 $ Poids 82 % |
| 6 | 300, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-22 · 642 m · Vendu 565 000 $ (5 217 $/m²) 108,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −8 608 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 516 $ Poids 81 % |
| 7 | 331, Rue Des Bruants, Pincourt 2026-06-15 · 650 m · Vendu 548 500 $ (5 065 $/m²) 108,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 916 $ · Ajust. superficie −8 357 $ · Ajust. âge +5 485 $ | 552 545 $ Poids 81 % |
| 8 | 510, avenue Forest, Pincourt 2025-11-07 · 271 m · Vendu 359 000 $ (3 554 $/m²) 101 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 226 $ · Ajust. superficie +7 109 $ · Ajust. âge −5 385 $ | 393 950 $ Poids 80 % |
| 9 | 530, avenue Forest, Pincourt 2025-11-04 · 301 m · Vendu 319 000 $ (3 206 $/m²) 99,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie +8 817 $ · Ajust. âge −4 785 $ | 352 556 $ Poids 78 % |
| 10 | 551, Avenue Forest, Pincourt 2025-10-09 · 328 m · Vendu 336 000 $ (3 337 $/m²) 100,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie +7 174 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 365 908 $ Poids 76 % |
| 11 | 549, avenue Forest, Pincourt 2025-09-15 · 328 m · Vendu 400 000 $ (3 902 $/m²) 102,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +4 878 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 431 943 $ Poids 75 % |
| 12 | 438, Avenue Forest, Pincourt 2025-11-07 · 403 m · Vendu 600 000 $ (5 396 $/m²) 111,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −16 727 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 804 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.