285 Boulevard PINCOURT · Pincourt
Valeur estimée
839 000 $
Unifamiliale · 4 081 $/m² · 205,6 m² · constr. 2006 · terrain 713 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
836 800 $
Rôle antérieur 575 400 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682639132400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 200 $
Valeur bâtiment
621 600 $
Rôle antérieur
575 400 $
ID provincial
71070682639132400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
838 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
839 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 251
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 90 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue du Rocher, Pincourt 2026-06-18 · 202 m · Vendu 892 000 $ (4 206 $/m²) 212,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 248 $ · Ajust. superficie −13 668 $ · Ajust. âge +8 920 $ | 898 500 $ Poids 96 % |
| 2 | 156, rue Ranger, L'Île-Perrot 2026-06-30 · 790 m · Vendu 759 000 $ (3 717 $/m²) 204,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie +2 602 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 790 148 $ Poids 75 % |
| 3 | 486, rue Renaissance, Pincourt 2025-12-15 · 630 m · Vendu 680 000 $ (3 646 $/m²) 186,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +34 820 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 768 363 $ Poids 64 % |
| 4 | 47, rue Monfort, Pincourt 2026-04-10 · 958 m · Vendu 716 000 $ (3 708 $/m²) 193,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 068 $ · Ajust. superficie +23 175 $ · Ajust. âge +71 600 $ | 839 843 $ Poids 60 % |
| 5 | 227, avenue Forest, Pincourt 2025-09-18 · 833 m · Vendu 320 000 $ (1 620 $/m²) 197,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +6 562 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 381 814 $ Poids 57 % |
| 6 | 277, rue Noyer, Pincourt 2026-06-03 · 871 m · Vendu 634 000 $ (3 586 $/m²) 176,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +51 638 $ · Ajust. âge +53 890 $ | 747 523 $ Poids 51 % |
| 7 | 281, rue Noyer, Pincourt 2026-07-03 · 876 m · Vendu 811 000 $ (3 432 $/m²) 236,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 682 $ · Ajust. âge +72 990 $ | 831 308 $ Poids 49 % |
| 8 | 743, rue de la Colline, Pincourt 2025-10-31 · 569 m · Vendu 820 000 $ (4 724 $/m²) 173,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +75 576 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 963 359 $ Poids 49 % |
| 9 | 91, rue du Rocher, Pincourt 2025-04-15 · 200 m · Vendu 880 000 $ (3 821 $/m²) 230,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +117 047 $ · Ajust. superficie −47 191 $ · Ajust. âge +0 $ | 949 857 $ Poids 48 % |
| 10 | 746, rue de la Colline, Pincourt 2026-03-25 · 596 m · Vendu 758 000 $ (4 550 $/m²) 166,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 888 $ · Ajust. superficie +88 721 $ · Ajust. âge −3 790 $ | 900 820 $ Poids 46 % |
| 11 | 302, rue de la Montagne, L'Île-Perrot 2026-05-28 · 955 m · Vendu 689 000 $ (3 978 $/m²) 173,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +64 445 $ · Ajust. âge −13 780 $ | 748 353 $ Poids 44 % |
| 12 | 500, rue Renaissance, Pincourt 2025-10-15 · 758 m · Vendu 770 000 $ (4 469 $/m²) 172,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +74 408 $ · Ajust. âge +0 $ | 915 758 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.