499 Rue VERSANT app. 3 app. 3 · Pincourt
Valeur estimée
438 900 $
Unifamiliale · 4 745 $/m² · 92,5 m² · constr. 2004 · terrain 165,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
165,5 m²
Frontage
5,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 700 $
Rôle antérieur 256 500 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682639489900010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 800 $
Valeur bâtiment
284 900 $
Rôle antérieur
256 500 $
ID provincial
71070682639489900010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 251
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 13 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, rue André-Lacombe, L'Île-Perrot 2025-08-13 · 290 m · Vendu 467 000 $ (5 016 $/m²) 93,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +38 563 $ · Ajust. superficie −1 505 $ · Ajust. âge +11 675 $ | 515 733 $ Poids 73 % |
| 2 | 123, rue des Émeraudes, L'Île-Perrot 2026-05-01 · 802 m · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −9 326 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 468 848 $ Poids 71 % |
| 3 | 69, rue Iroquois, Pincourt 2026-06-11 · 802 m · Vendu 580 000 $ (5 900 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −17 111 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 628 203 $ Poids 70 % |
| 4 | 66, rue Iroquois, Pincourt 2025-12-19 · 778 m · Vendu 510 000 $ (5 318 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −9 041 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 597 217 $ Poids 66 % |
| 5 | 123, rue Lucien-Manning, L'Île-Perrot 2026-01-15 · 465 m · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −25 629 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 504 545 $ Poids 64 % |
| 6 | 209, rue André Lacombe, L'Île-Perrot 2025-05-20 · 288 m · Vendu 444 000 $ (4 769 $/m²) 93,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 677 $ · Ajust. superficie −1 431 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 493 346 $ Poids 64 % |
| 7 | 68, rue Souvenir, Pincourt 2026-06-17 · 888 m · Vendu 185 000 $ (2 229 $/m²) 83 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +10 587 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 216 420 $ Poids 59 % |
| 8 | 225, boulevard de l'Île, Pincourt 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 518 000 $ (5 649 $/m²) 91,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie +2 260 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 593 090 $ Poids 59 % |
| 9 | 413, 22ième Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 543 000 $ (6 241 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie +17 164 $ · Ajust. âge +54 300 $ | 621 311 $ Poids 58 % |
| 10 | 90, rue du Souvenir, Pincourt 2025-11-14 · 844 m · Vendu 415 000 $ (4 117 $/m²) 100,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −17 086 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 477 823 $ Poids 55 % |
| 11 | 320, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-22 · 564 m · Vendu 520 000 $ (4 801 $/m²) 108,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −37 932 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 480 825 $ Poids 54 % |
| 12 | 300, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-22 · 579 m · Vendu 565 000 $ (5 217 $/m²) 108,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −41 214 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 519 610 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.