533 Avenue FOREST app. 2 app. 2 · Pincourt
Valeur estimée
434 800 $
Unifamiliale · 4 326 $/m² · 100,5 m² · constr. 2014 · terrain 148,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
148,1 m²
Frontage
2,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 900 $
Rôle antérieur 237 300 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682648227700015332
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 400 $
Valeur bâtiment
241 500 $
Rôle antérieur
237 300 $
ID provincial
71070682648227700015332
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 13 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue Lucien-Manning, L'Île-Perrot 2026-01-15 · 565 m · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −7 954 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 540 620 $ Poids 77 % |
| 2 | 320, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-22 · 656 m · Vendu 520 000 $ (4 801 $/m²) 108,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −18 726 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 526 031 $ Poids 74 % |
| 3 | 300, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-22 · 680 m · Vendu 565 000 $ (5 217 $/m²) 108,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −20 346 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 568 728 $ Poids 73 % |
| 4 | 331, Rue Des Bruants, Pincourt 2026-06-15 · 744 m · Vendu 548 500 $ (5 065 $/m²) 108,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 916 $ · Ajust. superficie −19 752 $ · Ajust. âge +21 940 $ | 557 604 $ Poids 70 % |
| 5 | 69, rue Iroquois, Pincourt 2026-06-11 · 915 m · Vendu 580 000 $ (5 900 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +6 490 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 651 804 $ Poids 68 % |
| 6 | 270, 5ième Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 801 m · Vendu 470 000 $ (4 336 $/m²) 108,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −17 126 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 454 100 $ Poids 67 % |
| 7 | 211, rue André-Lacombe, L'Île-Perrot 2025-08-13 · 391 m · Vendu 467 000 $ (5 016 $/m²) 93,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +38 563 $ · Ajust. superficie +18 560 $ · Ajust. âge +35 025 $ | 559 148 $ Poids 65 % |
| 8 | 123, rue des Émeraudes, L'Île-Perrot 2026-05-01 · 932 m · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +9 326 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 510 001 $ Poids 64 % |
| 9 | 53, René Émard, L'Île-Perrot 2026-06-30 · 641 m · Vendu 494 000 $ (4 330 $/m²) 114,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie −29 441 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 520 188 $ Poids 62 % |
| 10 | 310, 5e avenue, Pincourt 2025-12-02 · 771 m · Vendu 492 000 $ (4 539 $/m²) 108,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie −17 928 $ · Ajust. âge −2 460 $ | 515 272 $ Poids 61 % |
| 11 | 66, rue Iroquois, Pincourt 2025-12-19 · 894 m · Vendu 510 000 $ (5 318 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +12 231 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 618 489 $ Poids 60 % |
| 12 | 90, rue du Souvenir, Pincourt 2025-11-14 · 931 m · Vendu 415 000 $ (4 117 $/m²) 100,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −618 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 494 291 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.