535 Avenue FOREST app. 4 app. 4 · Pincourt
Valeur estimée
520 700 $
Unifamiliale · 4 126 $/m² · 126,2 m² · constr. 2014 · terrain 201,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
201,6 m²
Frontage
2,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 400 $
Rôle antérieur 306 400 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682648227700025354
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 300 $
Valeur bâtiment
342 100 $
Rôle antérieur
306 400 $
ID provincial
71070682648227700025354
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
479 500 $
$/m² médian
4 273
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 37 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 490, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-01 · 782 m · Vendu 372 500 $ (2 931 $/m²) 127,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 697 $ · Ajust. superficie −1 319 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 387 053 $ Poids 75 % |
| 2 | 53, René Émard, L'Île-Perrot 2026-06-30 · 676 m · Vendu 494 000 $ (4 330 $/m²) 114,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie +26 194 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 575 823 $ Poids 70 % |
| 3 | 82, rue Lucien-Manning, L'Île-Perrot 2025-10-31 · 628 m · Vendu 479 000 $ (3 917 $/m²) 122,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie +7 637 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 578 923 $ Poids 70 % |
| 4 | 195, rue André-Lacombe, L'Île-Perrot 2025-08-08 · 444 m · Vendu 461 000 $ (3 760 $/m²) 122,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie +6 768 $ · Ajust. âge +29 965 $ | 535 801 $ Poids 68 % |
| 5 | 88, rue Souvenir, Pincourt 2026-05-20 · 936 m · Vendu 735 000 $ (5 473 $/m²) 134,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −22 165 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 795 603 $ Poids 62 % |
| 6 | 27, rue Rene-Émard, L'Île-Perrot 2025-09-09 · 722 m · Vendu 460 000 $ (3 821 $/m²) 120,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +11 080 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 559 704 $ Poids 61 % |
| 7 | 320, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-22 · 672 m · Vendu 520 000 $ (4 801 $/m²) 108,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +42 973 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 587 730 $ Poids 59 % |
| 8 | 300, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-22 · 699 m · Vendu 565 000 $ (5 217 $/m²) 108,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +46 692 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 635 767 $ Poids 58 % |
| 9 | 331, Rue Des Bruants, Pincourt 2026-06-15 · 755 m · Vendu 548 500 $ (5 065 $/m²) 108,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 916 $ · Ajust. superficie +45 328 $ · Ajust. âge +21 940 $ | 622 685 $ Poids 56 % |
| 10 | 298, 7e Rue, L'Île-Perrot 2025-10-30 · 955 m · Vendu 645 000 $ (5 304 $/m²) 121,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +12 200 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 733 092 $ Poids 55 % |
| 11 | 288, rue de la Plaine, Pincourt 2025-08-12 · 289 m · Vendu 795 000 $ (5 552 $/m²) 143,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie −47 189 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 845 259 $ Poids 55 % |
| 12 | 270, 5ième Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 833 m · Vendu 470 000 $ (4 336 $/m²) 108,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +38 589 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 509 815 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.