541 Avenue FOREST app. 1 app. 1 · Pincourt
Valeur estimée
520 100 $
Unifamiliale · 4 367 $/m² · 119,1 m² · constr. 2012 · terrain 159,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
159,5 m²
Frontage
3,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 300 $
Rôle antérieur 329 600 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682648688900010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 300 $
Valeur bâtiment
384 000 $
Rôle antérieur
329 600 $
ID provincial
71070682648688900010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 37 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, René Émard, L'Île-Perrot 2026-06-30 · 678 m · Vendu 494 000 $ (4 330 $/m²) 114,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie +10 824 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 560 453 $ Poids 79 % |
| 2 | 82, rue Lucien-Manning, L'Île-Perrot 2025-10-31 · 625 m · Vendu 479 000 $ (3 917 $/m²) 122,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie −6 267 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 565 019 $ Poids 70 % |
| 3 | 320, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-22 · 701 m · Vendu 520 000 $ (4 801 $/m²) 108,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +25 928 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 565 485 $ Poids 70 % |
| 4 | 300, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-22 · 726 m · Vendu 565 000 $ (5 217 $/m²) 108,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +28 172 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 611 596 $ Poids 69 % |
| 5 | 195, rue André-Lacombe, L'Île-Perrot 2025-08-08 · 435 m · Vendu 461 000 $ (3 760 $/m²) 122,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie −6 580 $ · Ajust. âge +25 355 $ | 517 842 $ Poids 68 % |
| 6 | 490, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-01 · 814 m · Vendu 372 500 $ (2 931 $/m²) 127,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 697 $ · Ajust. superficie −11 723 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 372 924 $ Poids 68 % |
| 7 | 331, Rue Des Bruants, Pincourt 2026-06-15 · 786 m · Vendu 548 500 $ (5 065 $/m²) 108,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 916 $ · Ajust. superficie +27 349 $ · Ajust. âge +16 455 $ | 599 220 $ Poids 66 % |
| 8 | 270, 5ième Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 847 m · Vendu 470 000 $ (4 336 $/m²) 108,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +23 196 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 489 723 $ Poids 63 % |
| 9 | 27, rue Rene-Émard, L'Île-Perrot 2025-09-09 · 725 m · Vendu 460 000 $ (3 821 $/m²) 120,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −2 483 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 546 141 $ Poids 62 % |
| 10 | 123, rue Lucien-Manning, L'Île-Perrot 2026-01-15 · 592 m · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +33 141 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 581 715 $ Poids 60 % |
| 11 | 298, 7e Rue, L'Île-Perrot 2025-10-30 · 927 m · Vendu 645 000 $ (5 304 $/m²) 121,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −6 630 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 707 812 $ Poids 57 % |
| 12 | 310, 5e avenue, Pincourt 2025-12-02 · 816 m · Vendu 492 000 $ (4 539 $/m²) 108,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie +24 282 $ · Ajust. âge −7 380 $ | 552 562 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.