541 Avenue FOREST app. 4 app. 4 · Pincourt
Valeur estimée
540 000 $
Unifamiliale · 4 051 $/m² · 133,3 m² · constr. 2012 · terrain 199,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
199,4 m²
Frontage
3,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 500 $
Rôle antérieur 327 600 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682648688900010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 900 $
Valeur bâtiment
380 600 $
Rôle antérieur
327 600 $
ID provincial
71070682648688900010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 45 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 490, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-01 · 814 m · Vendu 372 500 $ (2 931 $/m²) 127,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 697 $ · Ajust. superficie +9 085 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 393 732 $ Poids 71 % |
| 2 | 400, rue Versant, Pincourt 2026-05-01 · 277 m · Vendu 540 000 $ (3 536 $/m²) 152,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −34 303 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 528 707 $ Poids 67 % |
| 3 | 288, rue de la Plaine, Pincourt 2025-08-12 · 313 m · Vendu 795 000 $ (5 552 $/m²) 143,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie −27 481 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 857 017 $ Poids 67 % |
| 4 | 88, rue Souvenir, Pincourt 2026-05-20 · 966 m · Vendu 735 000 $ (5 473 $/m²) 134,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −2 736 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 815 032 $ Poids 65 % |
| 5 | 923, Rue de la Vallée, Pincourt 2026-05-28 · 432 m · Vendu 556 000 $ (3 641 $/m²) 152,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie −35 319 $ · Ajust. âge +11 120 $ | 538 812 $ Poids 64 % |
| 6 | 82, rue Lucien-Manning, L'Île-Perrot 2025-10-31 · 625 m · Vendu 479 000 $ (3 917 $/m²) 122,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie +21 541 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 592 827 $ Poids 63 % |
| 7 | 195, rue André-Lacombe, L'Île-Perrot 2025-08-08 · 435 m · Vendu 461 000 $ (3 760 $/m²) 122,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie +20 117 $ · Ajust. âge +25 355 $ | 544 540 $ Poids 63 % |
| 8 | 808, rue de la Falaise, Pincourt 2026-08-10 · 552 m · Vendu 625 000 $ (4 093 $/m²) 152,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 702 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 597 798 $ Poids 62 % |
| 9 | 254, rue de la Plaine, Pincourt 2025-07-21 · 454 m · Vendu 780 000 $ (5 439 $/m²) 143,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −27 469 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 813 184 $ Poids 61 % |
| 10 | 834, rue de la Falaise, Pincourt 2026-05-15 · 556 m · Vendu 625 000 $ (4 088 $/m²) 152,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −40 059 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 605 322 $ Poids 60 % |
| 11 | 23, Du Pinacle, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-08-14 · 604 m · Vendu 640 000 $ (4 167 $/m²) 153,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 292 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 581 708 $ Poids 59 % |
| 12 | 53, René Émard, L'Île-Perrot 2026-06-30 · 678 m · Vendu 494 000 $ (4 330 $/m²) 114,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie +41 564 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 591 193 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.