541 Avenue FOREST app. 5 app. 5 · Pincourt
Valeur estimée
459 200 $
Unifamiliale · 3 749 $/m² · 122,5 m² · constr. 2012 · terrain 139,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
139,6 m²
Frontage
2,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 600 $
Rôle antérieur 239 800 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682648688900010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 600 $
Valeur bâtiment
260 000 $
Rôle antérieur
239 800 $
ID provincial
71070682648688900010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 16 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, René Émard, L'Île-Perrot 2026-06-30 · 678 m · Vendu 494 000 $ (4 330 $/m²) 114,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie +18 184 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 567 813 $ Poids 75 % |
| 2 | 490, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-01 · 814 m · Vendu 372 500 $ (2 931 $/m²) 127,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 697 $ · Ajust. superficie −6 741 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 377 906 $ Poids 72 % |
| 3 | 82, rue Lucien-Manning, L'Île-Perrot 2025-10-31 · 625 m · Vendu 479 000 $ (3 917 $/m²) 122,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie +392 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 571 677 $ Poids 71 % |
| 4 | 195, rue André-Lacombe, L'Île-Perrot 2025-08-08 · 435 m · Vendu 461 000 $ (3 760 $/m²) 122,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie −188 $ · Ajust. âge +25 355 $ | 524 234 $ Poids 69 % |
| 5 | 320, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-22 · 701 m · Vendu 520 000 $ (4 801 $/m²) 108,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +34 090 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 573 648 $ Poids 64 % |
| 6 | 300, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-22 · 726 m · Vendu 565 000 $ (5 217 $/m²) 108,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +37 041 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 620 465 $ Poids 63 % |
| 7 | 27, rue Rene-Émard, L'Île-Perrot 2025-09-09 · 725 m · Vendu 460 000 $ (3 821 $/m²) 120,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +4 012 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 552 636 $ Poids 62 % |
| 8 | 331, Rue Des Bruants, Pincourt 2026-06-15 · 786 m · Vendu 548 500 $ (5 065 $/m²) 108,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 916 $ · Ajust. superficie +35 959 $ · Ajust. âge +16 455 $ | 607 830 $ Poids 61 % |
| 9 | 270, 5ième Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 847 m · Vendu 470 000 $ (4 336 $/m²) 108,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +30 567 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 497 094 $ Poids 58 % |
| 10 | 298, 7e Rue, L'Île-Perrot 2025-10-30 · 927 m · Vendu 645 000 $ (5 304 $/m²) 121,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +2 387 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 716 829 $ Poids 57 % |
| 11 | 88, rue Souvenir, Pincourt 2026-05-20 · 966 m · Vendu 735 000 $ (5 473 $/m²) 134,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −32 290 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 785 478 $ Poids 56 % |
| 12 | 400, 24E Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (4 364 $/m²) 118 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 820 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 576 320 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.