541 Avenue FOREST app. 6 app. 6 · Pincourt
Valeur estimée
546 000 $
Unifamiliale · 4 216 $/m² · 129,5 m² · constr. 2012 · terrain 159,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
159,5 m²
Frontage
3,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 400 $
Rôle antérieur 335 700 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682648688900010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 300 $
Valeur bâtiment
393 100 $
Rôle antérieur
335 700 $
ID provincial
71070682648688900010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 47 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 490, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-01 · 814 m · Vendu 372 500 $ (2 931 $/m²) 127,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 697 $ · Ajust. superficie +3 517 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 388 164 $ Poids 73 % |
| 2 | 82, rue Lucien-Manning, L'Île-Perrot 2025-10-31 · 625 m · Vendu 479 000 $ (3 917 $/m²) 122,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie +14 100 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 585 385 $ Poids 67 % |
| 3 | 195, rue André-Lacombe, L'Île-Perrot 2025-08-08 · 435 m · Vendu 461 000 $ (3 760 $/m²) 122,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie +12 973 $ · Ajust. âge +25 355 $ | 537 395 $ Poids 66 % |
| 4 | 53, René Émard, L'Île-Perrot 2026-06-30 · 678 m · Vendu 494 000 $ (4 330 $/m²) 114,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie +33 337 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 582 967 $ Poids 65 % |
| 5 | 88, rue Souvenir, Pincourt 2026-05-20 · 966 m · Vendu 735 000 $ (5 473 $/m²) 134,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −13 135 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 804 633 $ Poids 63 % |
| 6 | 288, rue de la Plaine, Pincourt 2025-08-12 · 313 m · Vendu 795 000 $ (5 552 $/m²) 143,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie −38 029 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 846 469 $ Poids 61 % |
| 7 | 27, rue Rene-Émard, L'Île-Perrot 2025-09-09 · 725 m · Vendu 460 000 $ (3 821 $/m²) 120,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +17 384 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 566 008 $ Poids 58 % |
| 8 | 400, rue Versant, Pincourt 2026-05-01 · 277 m · Vendu 540 000 $ (3 536 $/m²) 152,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −41 022 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 521 988 $ Poids 56 % |
| 9 | 254, rue de la Plaine, Pincourt 2025-07-21 · 454 m · Vendu 780 000 $ (5 439 $/m²) 143,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −37 803 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 802 849 $ Poids 56 % |
| 10 | 923, Rue de la Vallée, Pincourt 2026-05-28 · 432 m · Vendu 556 000 $ (3 641 $/m²) 152,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie −42 237 $ · Ajust. âge +11 120 $ | 531 894 $ Poids 54 % |
| 11 | 298, 7e Rue, L'Île-Perrot 2025-10-30 · 927 m · Vendu 645 000 $ (5 304 $/m²) 121,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +20 952 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 735 394 $ Poids 54 % |
| 12 | 808, rue de la Falaise, Pincourt 2026-08-10 · 552 m · Vendu 625 000 $ (4 093 $/m²) 152,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 479 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 590 021 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.