539 Avenue FOREST app. 5 app. 5 · Pincourt
Valeur estimée
449 700 $
Unifamiliale · 4 479 $/m² · 100,4 m² · constr. 2012 · terrain 140,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
140,3 m²
Frontage
2,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 500 $
Rôle antérieur 248 500 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682648688900025395
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 000 $
Valeur bâtiment
269 500 $
Rôle antérieur
248 500 $
ID provincial
71070682648688900025395
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
474 000 $
$/m² médian
4 310
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 15 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue Lucien-Manning, L'Île-Perrot 2026-01-15 · 558 m · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −8 175 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 540 399 $ Poids 77 % |
| 2 | 320, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-22 · 685 m · Vendu 520 000 $ (4 801 $/m²) 108,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −18 966 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 520 591 $ Poids 73 % |
| 3 | 300, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-22 · 707 m · Vendu 565 000 $ (5 217 $/m²) 108,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −20 607 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 562 817 $ Poids 72 % |
| 4 | 331, Rue Des Bruants, Pincourt 2026-06-15 · 774 m · Vendu 548 500 $ (5 065 $/m²) 108,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 916 $ · Ajust. superficie −20 005 $ · Ajust. âge +16 455 $ | 551 866 $ Poids 69 % |
| 5 | 69, rue Iroquois, Pincourt 2026-06-11 · 940 m · Vendu 580 000 $ (5 900 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +6 195 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 651 509 $ Poids 66 % |
| 6 | 270, 5ième Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 815 m · Vendu 470 000 $ (4 336 $/m²) 108,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −17 343 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 449 183 $ Poids 66 % |
| 7 | 211, rue André-Lacombe, L'Île-Perrot 2025-08-13 · 385 m · Vendu 467 000 $ (5 016 $/m²) 93,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +38 563 $ · Ajust. superficie +18 309 $ · Ajust. âge +30 355 $ | 554 227 $ Poids 65 % |
| 8 | 123, rue des Émeraudes, L'Île-Perrot 2026-05-01 · 937 m · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +9 093 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 505 268 $ Poids 64 % |
| 9 | 53, René Émard, L'Île-Perrot 2026-06-30 · 643 m · Vendu 494 000 $ (4 330 $/m²) 114,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie −29 657 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 519 972 $ Poids 61 % |
| 10 | 310, 5e avenue, Pincourt 2025-12-02 · 783 m · Vendu 492 000 $ (4 539 $/m²) 108,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie −18 155 $ · Ajust. âge −7 380 $ | 510 125 $ Poids 60 % |
| 11 | 66, rue Iroquois, Pincourt 2025-12-19 · 919 m · Vendu 510 000 $ (5 318 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +11 966 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 618 223 $ Poids 59 % |
| 12 | 209, rue André Lacombe, L'Île-Perrot 2025-05-20 · 382 m · Vendu 444 000 $ (4 769 $/m²) 93,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 677 $ · Ajust. superficie +17 407 $ · Ajust. âge +28 860 $ | 529 944 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.