540 Avenue FOREST app. 4 app. 4 · Pincourt
Valeur estimée
438 800 $
Unifamiliale · 4 604 $/m² · 95,3 m² · constr. 2005 · terrain 160,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
160,1 m²
Frontage
3,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 200 $
Rôle antérieur 247 300 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682649957600010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 800 $
Valeur bâtiment
292 400 $
Rôle antérieur
247 300 $
ID provincial
71070682649957600010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
4 312
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 13 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, rue André-Lacombe, L'Île-Perrot 2025-08-13 · 314 m · Vendu 467 000 $ (5 016 $/m²) 93,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +38 563 $ · Ajust. superficie +5 518 $ · Ajust. âge +14 010 $ | 525 091 $ Poids 72 % |
| 2 | 123, rue Lucien-Manning, L'Île-Perrot 2026-01-15 · 481 m · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −19 443 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 513 031 $ Poids 71 % |
| 3 | 123, rue des Émeraudes, L'Île-Perrot 2026-05-01 · 884 m · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −2 798 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 477 626 $ Poids 69 % |
| 4 | 69, rue Iroquois, Pincourt 2026-06-11 · 948 m · Vendu 580 000 $ (5 900 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −8 850 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 636 463 $ Poids 65 % |
| 5 | 209, rue André Lacombe, L'Île-Perrot 2025-05-20 · 310 m · Vendu 444 000 $ (4 769 $/m²) 93,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 677 $ · Ajust. superficie +5 246 $ · Ajust. âge +13 320 $ | 502 243 $ Poids 63 % |
| 6 | 413, 22ième Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-19 · 891 m · Vendu 543 000 $ (6 241 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie +25 902 $ · Ajust. âge +54 300 $ | 630 049 $ Poids 61 % |
| 7 | 66, rue Iroquois, Pincourt 2025-12-19 · 922 m · Vendu 510 000 $ (5 318 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −1 595 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 604 662 $ Poids 61 % |
| 8 | 428, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-03-02 · 1000 m · Vendu 400 000 $ (4 315 $/m²) 92,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +5 609 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 476 157 $ Poids 60 % |
| 9 | 320, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-22 · 711 m · Vendu 520 000 $ (4 801 $/m²) 108,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −31 210 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 490 147 $ Poids 59 % |
| 10 | 300, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-22 · 726 m · Vendu 565 000 $ (5 217 $/m²) 108,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −33 910 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 529 739 $ Poids 58 % |
| 11 | 270, 5ième Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 783 m · Vendu 470 000 $ (4 336 $/m²) 108,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −28 399 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 421 677 $ Poids 55 % |
| 12 | 331, Rue Des Bruants, Pincourt 2026-06-15 · 812 m · Vendu 548 500 $ (5 065 $/m²) 108,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 916 $ · Ajust. superficie −32 920 $ · Ajust. âge −2 742 $ | 519 754 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.