545 Avenue FOREST app. 8 app. 8 · Pincourt
Valeur estimée
448 700 $
Unifamiliale · 4 403 $/m² · 101,9 m² · constr. 2012 · terrain 156,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
156,1 m²
Frontage
2,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 800 $
Rôle antérieur 252 400 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682659140000010016
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 700 $
Valeur bâtiment
268 100 $
Rôle antérieur
252 400 $
ID provincial
71070682659140000010016
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 315
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 14 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue Lucien-Manning, L'Île-Perrot 2026-01-15 · 549 m · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −4 861 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 543 713 $ Poids 79 % |
| 2 | 320, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-22 · 744 m · Vendu 520 000 $ (4 801 $/m²) 108,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −15 365 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 524 192 $ Poids 73 % |
| 3 | 300, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-22 · 764 m · Vendu 565 000 $ (5 217 $/m²) 108,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −16 694 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 566 730 $ Poids 72 % |
| 4 | 331, Rue Des Bruants, Pincourt 2026-06-15 · 836 m · Vendu 548 500 $ (5 065 $/m²) 108,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 916 $ · Ajust. superficie −16 207 $ · Ajust. âge +16 455 $ | 555 665 $ Poids 68 % |
| 5 | 270, 5ième Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 847 m · Vendu 470 000 $ (4 336 $/m²) 108,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −14 091 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 452 435 $ Poids 67 % |
| 6 | 53, René Émard, L'Île-Perrot 2026-06-30 · 654 m · Vendu 494 000 $ (4 330 $/m²) 114,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie −26 410 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 523 219 $ Poids 65 % |
| 7 | 211, rue André-Lacombe, L'Île-Perrot 2025-08-13 · 383 m · Vendu 467 000 $ (5 016 $/m²) 93,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +38 563 $ · Ajust. superficie +22 071 $ · Ajust. âge +30 355 $ | 557 989 $ Poids 63 % |
| 8 | 69, rue Iroquois, Pincourt 2026-06-11 · 993 m · Vendu 580 000 $ (5 900 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +10 621 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 655 934 $ Poids 62 % |
| 9 | 123, rue des Émeraudes, L'Île-Perrot 2026-05-01 · 952 m · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +12 591 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 508 765 $ Poids 62 % |
| 10 | 310, 5e avenue, Pincourt 2025-12-02 · 812 m · Vendu 492 000 $ (4 539 $/m²) 108,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie −14 751 $ · Ajust. âge −7 380 $ | 513 529 $ Poids 61 % |
| 11 | 26, rue des Lilas, L'Île-Perrot 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 619 000 $ (5 975 $/m²) 103,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 273 $ · Ajust. superficie −5 079 $ · Ajust. âge +30 950 $ | 692 144 $ Poids 57 % |
| 12 | 209, rue André Lacombe, L'Île-Perrot 2025-05-20 · 379 m · Vendu 444 000 $ (4 769 $/m²) 93,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 677 $ · Ajust. superficie +20 984 $ · Ajust. âge +28 860 $ | 533 521 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.