547 Avenue FOREST app. 3 app. 3 · Pincourt
Valeur estimée
540 600 $
Unifamiliale · 4 074 $/m² · 132,7 m² · constr. 2012 · terrain 203,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
203,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 800 $
Rôle antérieur 318 500 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682659140000020003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 700 $
Valeur bâtiment
345 100 $
Rôle antérieur
318 500 $
ID provincial
71070682659140000020003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 315
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 45 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 490, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-01 · 874 m · Vendu 372 500 $ (2 931 $/m²) 127,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 697 $ · Ajust. superficie +8 206 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 392 853 $ Poids 68 % |
| 2 | 400, rue Versant, Pincourt 2026-05-01 · 290 m · Vendu 540 000 $ (3 536 $/m²) 152,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −35 363 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 527 646 $ Poids 65 % |
| 3 | 288, rue de la Plaine, Pincourt 2025-08-12 · 362 m · Vendu 795 000 $ (5 552 $/m²) 143,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie −29 146 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 855 351 $ Poids 65 % |
| 4 | 82, rue Lucien-Manning, L'Île-Perrot 2025-10-31 · 627 m · Vendu 479 000 $ (3 917 $/m²) 122,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie +20 366 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 591 652 $ Poids 64 % |
| 5 | 195, rue André-Lacombe, L'Île-Perrot 2025-08-08 · 426 m · Vendu 461 000 $ (3 760 $/m²) 122,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie +18 989 $ · Ajust. âge +25 355 $ | 543 411 $ Poids 64 % |
| 6 | 88, rue Souvenir, Pincourt 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (5 473 $/m²) 134,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −4 378 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 813 390 $ Poids 62 % |
| 7 | 923, Rue de la Vallée, Pincourt 2026-05-28 · 492 m · Vendu 556 000 $ (3 641 $/m²) 152,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie −36 411 $ · Ajust. âge +11 120 $ | 537 720 $ Poids 61 % |
| 8 | 254, rue de la Plaine, Pincourt 2025-07-21 · 515 m · Vendu 780 000 $ (5 439 $/m²) 143,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −29 100 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 811 552 $ Poids 59 % |
| 9 | 23, Du Pinacle, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-08-14 · 544 m · Vendu 640 000 $ (4 167 $/m²) 153,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 542 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 580 458 $ Poids 59 % |
| 10 | 808, rue de la Falaise, Pincourt 2026-08-10 · 612 m · Vendu 625 000 $ (4 093 $/m²) 152,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 930 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 596 570 $ Poids 59 % |
| 11 | 53, René Émard, L'Île-Perrot 2026-06-30 · 688 m · Vendu 494 000 $ (4 330 $/m²) 114,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie +40 265 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 589 894 $ Poids 59 % |
| 12 | 834, rue de la Falaise, Pincourt 2026-05-15 · 613 m · Vendu 625 000 $ (4 088 $/m²) 152,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −41 285 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 604 096 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.