547 Avenue FOREST app. 4 app. 4 · Pincourt
Valeur estimée
532 400 $
Unifamiliale · 3 979 $/m² · 133,8 m² · constr. 2012 · terrain 203,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
203,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 900 $
Rôle antérieur 320 600 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682659140000020004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 700 $
Valeur bâtiment
362 200 $
Rôle antérieur
320 600 $
ID provincial
71070682659140000020004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 315
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 43 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, rue Versant, Pincourt 2026-05-01 · 290 m · Vendu 540 000 $ (3 536 $/m²) 152,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −33 418 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 529 591 $ Poids 68 % |
| 2 | 490, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-01 · 874 m · Vendu 372 500 $ (2 931 $/m²) 127,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 697 $ · Ajust. superficie +9 818 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 394 465 $ Poids 67 % |
| 3 | 288, rue de la Plaine, Pincourt 2025-08-12 · 362 m · Vendu 795 000 $ (5 552 $/m²) 143,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie −26 093 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 858 405 $ Poids 66 % |
| 4 | 923, Rue de la Vallée, Pincourt 2026-05-28 · 492 m · Vendu 556 000 $ (3 641 $/m²) 152,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie −34 409 $ · Ajust. âge +11 120 $ | 539 722 $ Poids 64 % |
| 5 | 82, rue Lucien-Manning, L'Île-Perrot 2025-10-31 · 627 m · Vendu 479 000 $ (3 917 $/m²) 122,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie +22 520 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 593 806 $ Poids 63 % |
| 6 | 195, rue André-Lacombe, L'Île-Perrot 2025-08-08 · 426 m · Vendu 461 000 $ (3 760 $/m²) 122,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie +21 057 $ · Ajust. âge +25 355 $ | 545 480 $ Poids 62 % |
| 7 | 23, Du Pinacle, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-08-14 · 544 m · Vendu 640 000 $ (4 167 $/m²) 153,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 250 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 582 750 $ Poids 62 % |
| 8 | 88, rue Souvenir, Pincourt 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (5 473 $/m²) 134,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −1 368 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 816 400 $ Poids 62 % |
| 9 | 808, rue de la Falaise, Pincourt 2026-08-10 · 612 m · Vendu 625 000 $ (4 093 $/m²) 152,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 679 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 598 821 $ Poids 61 % |
| 10 | 254, rue de la Plaine, Pincourt 2025-07-21 · 515 m · Vendu 780 000 $ (5 439 $/m²) 143,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −26 109 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 814 543 $ Poids 60 % |
| 11 | 834, rue de la Falaise, Pincourt 2026-05-15 · 613 m · Vendu 625 000 $ (4 088 $/m²) 152,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −39 037 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 606 344 $ Poids 60 % |
| 12 | 612, avenue Forest, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-12-16 · 428 m · Vendu 622 500 $ (4 053 $/m²) 153,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 241 $ · Ajust. superficie −40 122 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 625 168 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.