549 Avenue FOREST app. 5 app. 5 · Pincourt
Valeur estimée
459 000 $
Unifamiliale · 4 518 $/m² · 101,6 m² · constr. 2013 · terrain 177,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
177,4 m²
Frontage
2,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 100 $
Rôle antérieur 257 700 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682659620700015495
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 700 $
Valeur bâtiment
271 400 $
Rôle antérieur
257 700 $
ID provincial
71070682659620700015495
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
472 000 $
$/m² médian
4 322
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 16 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue Lucien-Manning, L'Île-Perrot 2026-01-15 · 550 m · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −5 524 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 543 050 $ Poids 79 % |
| 2 | 320, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-22 · 775 m · Vendu 520 000 $ (4 801 $/m²) 108,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −16 085 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 526 072 $ Poids 71 % |
| 3 | 300, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-22 · 795 m · Vendu 565 000 $ (5 217 $/m²) 108,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −17 477 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 568 773 $ Poids 70 % |
| 4 | 331, Rue Des Bruants, Pincourt 2026-06-15 · 869 m · Vendu 548 500 $ (5 065 $/m²) 108,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 916 $ · Ajust. superficie −16 967 $ · Ajust. âge +19 198 $ | 557 647 $ Poids 66 % |
| 5 | 270, 5ième Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 867 m · Vendu 470 000 $ (4 336 $/m²) 108,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −14 742 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 454 135 $ Poids 66 % |
| 6 | 53, René Émard, L'Île-Perrot 2026-06-30 · 664 m · Vendu 494 000 $ (4 330 $/m²) 114,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie −27 060 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 522 570 $ Poids 64 % |
| 7 | 211, rue André-Lacombe, L'Île-Perrot 2025-08-13 · 388 m · Vendu 467 000 $ (5 016 $/m²) 93,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +38 563 $ · Ajust. superficie +21 318 $ · Ajust. âge +32 690 $ | 559 571 $ Poids 64 % |
| 8 | 123, rue des Émeraudes, L'Île-Perrot 2026-05-01 · 964 m · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +11 891 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 510 316 $ Poids 62 % |
| 9 | 69, rue Iroquois, Pincourt 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (5 900 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +9 736 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 655 049 $ Poids 61 % |
| 10 | 310, 5e avenue, Pincourt 2025-12-02 · 830 m · Vendu 492 000 $ (4 539 $/m²) 108,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie −15 432 $ · Ajust. âge −4 920 $ | 515 308 $ Poids 60 % |
| 11 | 26, rue des Lilas, L'Île-Perrot 2026-03-26 · 1.0 km · Vendu 619 000 $ (5 975 $/m²) 103,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 273 $ · Ajust. superficie −5 975 $ · Ajust. âge +34 045 $ | 694 343 $ Poids 59 % |
| 12 | 444, 24e Avenue, L'Île-Perrot 2025-10-16 · 882 m · Vendu 523 000 $ (4 883 $/m²) 107,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +48 462 $ · Ajust. superficie −13 429 $ · Ajust. âge +52 300 $ | 610 333 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.