553 Avenue FOREST app. 2 app. 2 · Pincourt
Valeur estimée
473 100 $
Unifamiliale · 3 887 $/m² · 121,7 m² · constr. 2013 · terrain 144,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
144,4 m²
Frontage
1,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 700 $
Rôle antérieur 264 400 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682659620700025532
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 300 $
Valeur bâtiment
292 400 $
Rôle antérieur
264 400 $
ID provincial
71070682659620700025532
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
472 000 $
$/m² médian
4 312
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 18 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, René Émard, L'Île-Perrot 2026-06-30 · 698 m · Vendu 494 000 $ (4 330 $/m²) 114,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie +16 452 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 566 081 $ Poids 75 % |
| 2 | 82, rue Lucien-Manning, L'Île-Perrot 2025-10-31 · 633 m · Vendu 479 000 $ (3 917 $/m²) 122,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie −1 175 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 570 110 $ Poids 70 % |
| 3 | 195, rue André-Lacombe, L'Île-Perrot 2025-08-08 · 427 m · Vendu 461 000 $ (3 760 $/m²) 122,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie −1 692 $ · Ajust. âge +27 660 $ | 525 035 $ Poids 70 % |
| 4 | 490, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-01 · 907 m · Vendu 372 500 $ (2 931 $/m²) 127,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 697 $ · Ajust. superficie −7 913 $ · Ajust. âge +9 313 $ | 378 597 $ Poids 66 % |
| 5 | 320, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-22 · 787 m · Vendu 520 000 $ (4 801 $/m²) 108,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +32 170 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 574 327 $ Poids 62 % |
| 6 | 27, rue Rene-Émard, L'Île-Perrot 2025-09-09 · 748 m · Vendu 460 000 $ (3 821 $/m²) 120,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +2 483 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 551 108 $ Poids 61 % |
| 7 | 298, 7e Rue, L'Île-Perrot 2025-10-30 · 849 m · Vendu 645 000 $ (5 304 $/m²) 121,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +265 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 717 932 $ Poids 61 % |
| 8 | 300, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-22 · 809 m · Vendu 565 000 $ (5 217 $/m²) 108,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +34 954 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 621 203 $ Poids 61 % |
| 9 | 400, 24E Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (4 364 $/m²) 118 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 074 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 574 574 $ Poids 60 % |
| 10 | 331, Rue Des Bruants, Pincourt 2026-06-15 · 876 m · Vendu 548 500 $ (5 065 $/m²) 108,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 916 $ · Ajust. superficie +33 933 $ · Ajust. âge +19 198 $ | 608 547 $ Poids 58 % |
| 11 | 270, 5ième Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 895 m · Vendu 470 000 $ (4 336 $/m²) 108,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +28 833 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 497 710 $ Poids 57 % |
| 12 | 123, rue Lucien-Manning, L'Île-Perrot 2026-01-15 · 585 m · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +38 886 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 587 459 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.