553 Avenue FOREST app. 4 app. 4 · Pincourt
Valeur estimée
537 800 $
Unifamiliale · 4 025 $/m² · 133,6 m² · constr. 2013 · terrain 206,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
206,3 m²
Frontage
2,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 700 $
Rôle antérieur 319 600 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682659620700025534
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 200 $
Valeur bâtiment
363 500 $
Rôle antérieur
319 600 $
ID provincial
71070682659620700025534
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
472 000 $
$/m² médian
4 322
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 45 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, rue Versant, Pincourt 2026-05-01 · 305 m · Vendu 540 000 $ (3 536 $/m²) 152,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −33 772 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 531 937 $ Poids 67 % |
| 2 | 490, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-01 · 907 m · Vendu 372 500 $ (2 931 $/m²) 127,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 697 $ · Ajust. superficie +9 525 $ · Ajust. âge +9 313 $ | 396 035 $ Poids 66 % |
| 3 | 288, rue de la Plaine, Pincourt 2025-08-12 · 391 m · Vendu 795 000 $ (5 552 $/m²) 143,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie −26 648 $ · Ajust. âge +27 825 $ | 861 825 $ Poids 65 % |
| 4 | 82, rue Lucien-Manning, L'Île-Perrot 2025-10-31 · 633 m · Vendu 479 000 $ (3 917 $/m²) 122,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie +22 129 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 593 414 $ Poids 63 % |
| 5 | 923, Rue de la Vallée, Pincourt 2026-05-28 · 523 m · Vendu 556 000 $ (3 641 $/m²) 152,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie −34 773 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 542 138 $ Poids 63 % |
| 6 | 195, rue André-Lacombe, L'Île-Perrot 2025-08-08 · 427 m · Vendu 461 000 $ (3 760 $/m²) 122,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie +20 681 $ · Ajust. âge +27 660 $ | 547 409 $ Poids 63 % |
| 7 | 23, Du Pinacle, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-08-14 · 512 m · Vendu 640 000 $ (4 167 $/m²) 153,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 667 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 585 533 $ Poids 62 % |
| 8 | 808, rue de la Falaise, Pincourt 2026-08-10 · 643 m · Vendu 625 000 $ (4 093 $/m²) 152,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 088 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 601 537 $ Poids 60 % |
| 9 | 88, rue Souvenir, Pincourt 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (5 473 $/m²) 134,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −1 915 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 815 853 $ Poids 60 % |
| 10 | 254, rue de la Plaine, Pincourt 2025-07-21 · 548 m · Vendu 780 000 $ (5 439 $/m²) 143,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −26 653 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 817 899 $ Poids 59 % |
| 11 | 834, rue de la Falaise, Pincourt 2026-05-15 · 643 m · Vendu 625 000 $ (4 088 $/m²) 152,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −39 446 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 609 060 $ Poids 58 % |
| 12 | 612, avenue Forest, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-12-16 · 396 m · Vendu 622 500 $ (4 053 $/m²) 153,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 241 $ · Ajust. superficie −40 527 $ · Ajust. âge −9 337 $ | 627 876 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.