550 Avenue FOREST app. 7 app. 7 · Pincourt
Valeur estimée
450 300 $
Unifamiliale · 4 852 $/m² · 92,8 m² · constr. 2005 · terrain 276,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
276,9 m²
Frontage
4,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 200 $
Rôle antérieur 270 800 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682659919100010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
308 200 $
Rôle antérieur
270 800 $
ID provincial
71070682659919100010007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 310
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 15 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, rue André-Lacombe, L'Île-Perrot 2025-08-13 · 331 m · Vendu 467 000 $ (5 016 $/m²) 93,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +38 563 $ · Ajust. superficie −752 $ · Ajust. âge +14 010 $ | 518 821 $ Poids 72 % |
| 2 | 413, 22ième Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-19 · 796 m · Vendu 543 000 $ (6 241 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie +18 100 $ · Ajust. âge +54 300 $ | 622 247 $ Poids 69 % |
| 3 | 123, rue des Émeraudes, L'Île-Perrot 2026-05-01 · 915 m · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −8 627 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 471 797 $ Poids 65 % |
| 4 | 428, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-03-02 · 905 m · Vendu 400 000 $ (4 315 $/m²) 92,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +216 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 470 764 $ Poids 65 % |
| 5 | 123, rue Lucien-Manning, L'Île-Perrot 2026-01-15 · 481 m · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −24 966 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 507 507 $ Poids 65 % |
| 6 | 209, rue André Lacombe, L'Île-Perrot 2025-05-20 · 326 m · Vendu 444 000 $ (4 769 $/m²) 93,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 677 $ · Ajust. superficie −715 $ · Ajust. âge +13 320 $ | 496 282 $ Poids 63 % |
| 7 | 369, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-14 · 942 m · Vendu 425 000 $ (4 885 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +14 167 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 487 026 $ Poids 62 % |
| 8 | 69, rue Iroquois, Pincourt 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (5 900 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −16 226 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 629 088 $ Poids 58 % |
| 9 | 66, rue Iroquois, Pincourt 2025-12-19 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (5 318 $/m²) 95,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −8 243 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 598 014 $ Poids 56 % |
| 10 | 45, rue des Lilas, L'Île-Perrot 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (6 667 $/m²) 96 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 667 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 677 333 $ Poids 56 % |
| 11 | 335, 8e avenue, L'Île-Perrot 2025-08-06 · 804 m · Vendu 268 793 $ (3 017 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 196 $ · Ajust. superficie +5 581 $ · Ajust. âge +26 879 $ | 323 449 $ Poids 55 % |
| 12 | 397, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2025-06-17 · 846 m · Vendu 510 000 $ (5 642 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +6 770 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 609 884 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.