559 Avenue FOREST app. 2 app. 2 · Pincourt
Valeur estimée
480 800 $
Unifamiliale · 3 954 $/m² · 121,6 m² · constr. 2013 · terrain 166,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
166,4 m²
Frontage
2,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 600 $
Rôle antérieur 269 000 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682669150900025592
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 600 $
Valeur bâtiment
295 000 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
71070682669150900025592
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
4 332
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 20 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, René Émard, L'Île-Perrot 2026-06-30 · 728 m · Vendu 494 000 $ (4 330 $/m²) 114,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie +16 236 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 565 865 $ Poids 74 % |
| 2 | 82, rue Lucien-Manning, L'Île-Perrot 2025-10-31 · 656 m · Vendu 479 000 $ (3 917 $/m²) 122,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie −1 371 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 569 914 $ Poids 70 % |
| 3 | 195, rue André-Lacombe, L'Île-Perrot 2025-08-08 · 444 m · Vendu 461 000 $ (3 760 $/m²) 122,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie −1 880 $ · Ajust. âge +27 660 $ | 524 847 $ Poids 69 % |
| 4 | 400, 24E Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-13 · 997 m · Vendu 515 000 $ (4 364 $/m²) 118 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 856 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 574 356 $ Poids 63 % |
| 5 | 298, 7e Rue, L'Île-Perrot 2025-10-30 · 806 m · Vendu 645 000 $ (5 304 $/m²) 121,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 717 667 $ Poids 63 % |
| 6 | 490, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-01 · 970 m · Vendu 372 500 $ (2 931 $/m²) 127,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 697 $ · Ajust. superficie −8 060 $ · Ajust. âge +9 313 $ | 378 450 $ Poids 63 % |
| 7 | 27, rue Rene-Émard, L'Île-Perrot 2025-09-09 · 780 m · Vendu 460 000 $ (3 821 $/m²) 120,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +2 292 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 550 917 $ Poids 60 % |
| 8 | 320, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-22 · 849 m · Vendu 520 000 $ (4 801 $/m²) 108,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +31 930 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 574 087 $ Poids 59 % |
| 9 | 300, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-22 · 870 m · Vendu 565 000 $ (5 217 $/m²) 108,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +34 693 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 620 942 $ Poids 58 % |
| 10 | 45, rue des Chênes, L'Île-Perrot 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (5 875 $/m²) 123,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −5 288 $ · Ajust. âge +47 125 $ | 775 979 $ Poids 58 % |
| 11 | 123, rue Lucien-Manning, L'Île-Perrot 2026-01-15 · 600 m · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +38 665 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 587 238 $ Poids 56 % |
| 12 | 331, Rue Des Bruants, Pincourt 2026-06-15 · 939 m · Vendu 548 500 $ (5 065 $/m²) 108,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 916 $ · Ajust. superficie +33 680 $ · Ajust. âge +19 198 $ | 608 294 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.