559 Avenue FOREST app. 4 app. 4 · Pincourt
Valeur estimée
549 200 $
Unifamiliale · 4 089 $/m² · 134,3 m² · constr. 2013 · terrain 237,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
237,7 m²
Frontage
3,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 500 $
Rôle antérieur 325 300 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682669150900025594
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
365 300 $
Rôle antérieur
325 300 $
ID provincial
71070682669150900025594
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
4 332
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 48 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, rue Versant, Pincourt 2026-05-01 · 346 m · Vendu 540 000 $ (3 536 $/m²) 152,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −32 534 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 533 175 $ Poids 68 % |
| 2 | 23, Du Pinacle, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-08-14 · 456 m · Vendu 640 000 $ (4 167 $/m²) 153,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 208 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 586 992 $ Poids 65 % |
| 3 | 288, rue de la Plaine, Pincourt 2025-08-12 · 451 m · Vendu 795 000 $ (5 552 $/m²) 143,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie −24 705 $ · Ajust. âge +27 825 $ | 863 768 $ Poids 65 % |
| 4 | 923, Rue de la Vallée, Pincourt 2026-05-28 · 581 m · Vendu 556 000 $ (3 641 $/m²) 152,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie −33 498 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 543 413 $ Poids 63 % |
| 5 | 490, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-01 · 970 m · Vendu 372 500 $ (2 931 $/m²) 127,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 697 $ · Ajust. superficie +10 551 $ · Ajust. âge +9 313 $ | 397 060 $ Poids 62 % |
| 6 | 195, rue André-Lacombe, L'Île-Perrot 2025-08-08 · 444 m · Vendu 461 000 $ (3 760 $/m²) 122,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie +21 997 $ · Ajust. âge +27 660 $ | 548 725 $ Poids 61 % |
| 7 | 82, rue Lucien-Manning, L'Île-Perrot 2025-10-31 · 656 m · Vendu 479 000 $ (3 917 $/m²) 122,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie +23 500 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 594 785 $ Poids 61 % |
| 8 | 612, avenue Forest, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-12-16 · 333 m · Vendu 622 500 $ (4 053 $/m²) 153,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 241 $ · Ajust. superficie −39 109 $ · Ajust. âge −9 337 $ | 629 294 $ Poids 60 % |
| 9 | 808, rue de la Falaise, Pincourt 2026-08-10 · 702 m · Vendu 625 000 $ (4 093 $/m²) 152,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 656 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 602 969 $ Poids 59 % |
| 10 | 95, rue du Pinacle, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-01-29 · 363 m · Vendu 625 000 $ (4 027 $/m²) 155,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −42 083 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 631 387 $ Poids 59 % |
| 11 | 110, rue du Pinacle, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-02-10 · 538 m · Vendu 610 000 $ (3 971 $/m²) 153,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie −38 324 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 606 474 $ Poids 59 % |
| 12 | 834, rue de la Falaise, Pincourt 2026-05-15 · 698 m · Vendu 625 000 $ (4 088 $/m²) 152,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −38 015 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 610 491 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.