563 Avenue FOREST app. 8 app. 8 · Pincourt
Valeur estimée
457 100 $
Unifamiliale · 4 495 $/m² · 101,7 m² · constr. 2015 · terrain 193,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
193,8 m²
Frontage
3,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 900 $
Rôle antérieur 261 100 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682669700500015638
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 800 $
Valeur bâtiment
262 100 $
Rôle antérieur
261 100 $
ID provincial
71070682669700500015638
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
4 332
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 15 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue Lucien-Manning, L'Île-Perrot 2026-01-15 · 584 m · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −5 303 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 543 271 $ Poids 77 % |
| 2 | 320, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-22 · 884 m · Vendu 520 000 $ (4 801 $/m²) 108,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −15 845 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 531 512 $ Poids 65 % |
| 3 | 300, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-22 · 902 m · Vendu 565 000 $ (5 217 $/m²) 108,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −17 216 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 574 683 $ Poids 65 % |
| 4 | 26, rue des Lilas, L'Île-Perrot 2026-03-26 · 933 m · Vendu 619 000 $ (5 975 $/m²) 103,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 273 $ · Ajust. superficie −5 676 $ · Ajust. âge +40 235 $ | 700 832 $ Poids 64 % |
| 5 | 211, rue André-Lacombe, L'Île-Perrot 2025-08-13 · 440 m · Vendu 467 000 $ (5 016 $/m²) 93,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +38 563 $ · Ajust. superficie +21 569 $ · Ajust. âge +37 360 $ | 564 492 $ Poids 62 % |
| 6 | 53, René Émard, L'Île-Perrot 2026-06-30 · 724 m · Vendu 494 000 $ (4 330 $/m²) 114,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie −26 843 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 522 786 $ Poids 62 % |
| 7 | 270, 5ième Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 950 m · Vendu 470 000 $ (4 336 $/m²) 108,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −14 525 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 459 052 $ Poids 62 % |
| 8 | 444, 24e Avenue, L'Île-Perrot 2025-10-16 · 777 m · Vendu 523 000 $ (4 883 $/m²) 107,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +48 462 $ · Ajust. superficie −13 185 $ · Ajust. âge +52 300 $ | 610 578 $ Poids 60 % |
| 9 | 331, Rue Des Bruants, Pincourt 2026-06-15 · 978 m · Vendu 548 500 $ (5 065 $/m²) 108,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 916 $ · Ajust. superficie −16 713 $ · Ajust. âge +24 683 $ | 563 386 $ Poids 60 % |
| 10 | 428, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-03-02 · 879 m · Vendu 400 000 $ (4 315 $/m²) 92,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +19 417 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 489 965 $ Poids 59 % |
| 11 | 123, rue des Émeraudes, L'Île-Perrot 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +12 124 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 512 799 $ Poids 58 % |
| 12 | 45, rue des Lilas, L'Île-Perrot 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (6 667 $/m²) 96 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 000 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 723 000 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.