565 Avenue FOREST app. 3 app. 3 · Pincourt
Valeur estimée
536 500 $
Unifamiliale · 4 019 $/m² · 133,5 m² · constr. 2013 · terrain 215,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
215,8 m²
Frontage
2,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 900 $
Rôle antérieur 320 700 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682669700500025653
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 000 $
Valeur bâtiment
359 900 $
Rôle antérieur
320 700 $
ID provincial
71070682669700500025653
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
4 332
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 44 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, rue Versant, Pincourt 2026-05-01 · 374 m · Vendu 540 000 $ (3 536 $/m²) 152,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −33 949 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 531 760 $ Poids 66 % |
| 2 | 23, Du Pinacle, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-08-14 · 428 m · Vendu 640 000 $ (4 167 $/m²) 153,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 875 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 585 325 $ Poids 64 % |
| 3 | 288, rue de la Plaine, Pincourt 2025-08-12 · 486 m · Vendu 795 000 $ (5 552 $/m²) 143,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie −26 926 $ · Ajust. âge +27 825 $ | 861 547 $ Poids 63 % |
| 4 | 195, rue André-Lacombe, L'Île-Perrot 2025-08-08 · 461 m · Vendu 461 000 $ (3 760 $/m²) 122,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie +20 493 $ · Ajust. âge +27 660 $ | 547 221 $ Poids 62 % |
| 5 | 82, rue Lucien-Manning, L'Île-Perrot 2025-10-31 · 675 m · Vendu 479 000 $ (3 917 $/m²) 122,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie +21 933 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 593 218 $ Poids 61 % |
| 6 | 490, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 372 500 $ (2 931 $/m²) 127,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 697 $ · Ajust. superficie +9 378 $ · Ajust. âge +9 313 $ | 395 888 $ Poids 61 % |
| 7 | 923, Rue de la Vallée, Pincourt 2026-05-28 · 612 m · Vendu 556 000 $ (3 641 $/m²) 152,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie −34 955 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 541 956 $ Poids 60 % |
| 8 | 612, avenue Forest, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-12-16 · 298 m · Vendu 622 500 $ (4 053 $/m²) 153,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 241 $ · Ajust. superficie −40 730 $ · Ajust. âge −9 337 $ | 627 673 $ Poids 59 % |
| 9 | 95, rue du Pinacle, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-01-29 · 332 m · Vendu 625 000 $ (4 027 $/m²) 155,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −43 694 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 629 776 $ Poids 57 % |
| 10 | 110, rue du Pinacle, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-02-10 · 516 m · Vendu 610 000 $ (3 971 $/m²) 153,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie −39 912 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 604 885 $ Poids 57 % |
| 11 | 808, rue de la Falaise, Pincourt 2026-08-10 · 733 m · Vendu 625 000 $ (4 093 $/m²) 152,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 293 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 601 332 $ Poids 57 % |
| 12 | 298, 7e Rue, L'Île-Perrot 2025-10-30 · 786 m · Vendu 645 000 $ (5 304 $/m²) 121,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +31 560 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 749 228 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.