109 Rue CIME · Pincourt
Valeur estimée
655 900 $
Unifamiliale · 4 293 $/m² · 152,8 m² · constr. 2013 · terrain 356 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
356 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 100 $
Rôle antérieur 404 900 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682678139701090000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 600 $
Valeur bâtiment
400 500 $
Rôle antérieur
404 900 $
ID provincial
71070682678139701090000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 334
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 73 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, Du Pinacle, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-08-14 · 379 m · Vendu 640 000 $ (4 167 $/m²) 153,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 667 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 625 533 $ Poids 94 % |
| 2 | 400, rue Versant, Pincourt 2026-05-01 · 416 m · Vendu 540 000 $ (3 536 $/m²) 152,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +177 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 565 886 $ Poids 90 % |
| 3 | 95, rue du Pinacle, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-01-29 · 279 m · Vendu 625 000 $ (4 027 $/m²) 155,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −4 832 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 668 637 $ Poids 88 % |
| 4 | 612, avenue Forest, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-12-16 · 241 m · Vendu 622 500 $ (4 053 $/m²) 153,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 241 $ · Ajust. superficie −1 621 $ · Ajust. âge −9 337 $ | 666 782 $ Poids 86 % |
| 5 | 110, rue du Pinacle, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2026-02-10 · 477 m · Vendu 610 000 $ (3 971 $/m²) 153,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie −1 589 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 643 209 $ Poids 84 % |
| 6 | 923, Rue de la Vallée, Pincourt 2026-05-28 · 666 m · Vendu 556 000 $ (3 641 $/m²) 152,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +182 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 577 093 $ Poids 81 % |
| 7 | 73, rue du Pinacle, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-11-18 · 375 m · Vendu 620 000 $ (4 036 $/m²) 153,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −1 615 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 660 267 $ Poids 81 % |
| 8 | 92, rue du Pinacle, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-12-05 · 504 m · Vendu 615 000 $ (4 004 $/m²) 153,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −1 602 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 652 598 $ Poids 78 % |
| 9 | 106, rue du Pinacle, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot 2025-11-17 · 482 m · Vendu 639 000 $ (4 160 $/m²) 153,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +59 140 $ · Ajust. superficie −1 664 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 680 501 $ Poids 77 % |
| 10 | 808, rue de la Falaise, Pincourt 2026-08-10 · 788 m · Vendu 625 000 $ (4 093 $/m²) 152,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +205 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 640 830 $ Poids 76 % |
| 11 | 834, rue de la Falaise, Pincourt 2026-05-15 · 779 m · Vendu 625 000 $ (4 088 $/m²) 152,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −204 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 648 302 $ Poids 75 % |
| 12 | 124, croissant des Trèfles, L'Île-Perrot 2026-07-09 · 863 m · Vendu 705 000 $ (4 593 $/m²) 153,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 607 $ · Ajust. âge −38 775 $ | 664 618 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.