576 Avenue FOREST app. 3 app. 3 · Pincourt
Valeur estimée
418 400 $
Unifamiliale · 4 533 $/m² · 92,3 m² · constr. 2006 · terrain 231,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
231,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 200 $
Rôle antérieur 232 600 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682689585000010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 100 $
Valeur bâtiment
259 100 $
Rôle antérieur
232 600 $
ID provincial
71070682689585000010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
4 334
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 12 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 413, 22ième Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-19 · 589 m · Vendu 543 000 $ (6 241 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie +16 540 $ · Ajust. âge +54 300 $ | 620 687 $ Poids 80 % |
| 2 | 428, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-03-02 · 698 m · Vendu 400 000 $ (4 315 $/m²) 92,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −863 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 469 685 $ Poids 76 % |
| 3 | 369, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-14 · 764 m · Vendu 425 000 $ (4 885 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +12 945 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 485 805 $ Poids 72 % |
| 4 | 45, rue des Lilas, L'Île-Perrot 2026-08-12 · 858 m · Vendu 640 000 $ (6 667 $/m²) 96 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 333 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 678 867 $ Poids 70 % |
| 5 | 328, 7e Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-29 · 955 m · Vendu 515 000 $ (5 628 $/m²) 91,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 251 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 568 751 $ Poids 66 % |
| 6 | 211, rue André-Lacombe, L'Île-Perrot 2025-08-13 · 554 m · Vendu 467 000 $ (5 016 $/m²) 93,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +38 563 $ · Ajust. superficie −2 006 $ · Ajust. âge +16 345 $ | 519 901 $ Poids 66 % |
| 7 | 26, rue des Lilas, L'Île-Perrot 2026-03-26 · 736 m · Vendu 619 000 $ (5 975 $/m²) 103,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 273 $ · Ajust. superficie −33 758 $ · Ajust. âge +12 380 $ | 644 895 $ Poids 59 % |
| 8 | 209, rue André Lacombe, L'Île-Perrot 2025-05-20 · 548 m · Vendu 444 000 $ (4 769 $/m²) 93,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 677 $ · Ajust. superficie −1 908 $ · Ajust. âge +15 540 $ | 497 309 $ Poids 58 % |
| 9 | 123, rue Lucien-Manning, L'Île-Perrot 2026-01-15 · 658 m · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −26 071 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 508 703 $ Poids 58 % |
| 10 | 397, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2025-06-17 · 650 m · Vendu 510 000 $ (5 642 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +5 360 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 608 473 $ Poids 57 % |
| 11 | 15, rue des Colibris, L'Île-Perrot 2026-02-25 · 930 m · Vendu 73 118 $ (729 $/m²) 100,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 999 $ · Ajust. superficie −2 916 $ · Ajust. âge +1 462 $ | 77 663 $ Poids 57 % |
| 12 | 335, 8e avenue, L'Île-Perrot 2025-08-06 · 847 m · Vendu 268 793 $ (3 017 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 196 $ · Ajust. superficie +4 827 $ · Ajust. âge +26 879 $ | 322 695 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.