576 Avenue FOREST app. 4 app. 4 · Pincourt
Valeur estimée
416 500 $
Unifamiliale · 4 474 $/m² · 93,1 m² · constr. 2006 · terrain 231,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
231,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 100 $
Rôle antérieur 230 600 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682689585000010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 100 $
Valeur bâtiment
256 000 $
Rôle antérieur
230 600 $
ID provincial
71070682689585000010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
4 334
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 11 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 413, 22ième Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-19 · 589 m · Vendu 543 000 $ (6 241 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 847 $ · Ajust. superficie +19 036 $ · Ajust. âge +54 300 $ | 623 183 $ Poids 78 % |
| 2 | 428, 23e Avenue, L'Île-Perrot 2026-03-02 · 698 m · Vendu 400 000 $ (4 315 $/m²) 92,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +863 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 471 411 $ Poids 76 % |
| 3 | 45, rue des Lilas, L'Île-Perrot 2026-08-12 · 858 m · Vendu 640 000 $ (6 667 $/m²) 96 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 667 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 681 533 $ Poids 71 % |
| 4 | 369, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2026-05-14 · 764 m · Vendu 425 000 $ (4 885 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +14 899 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 487 759 $ Poids 70 % |
| 5 | 211, rue André-Lacombe, L'Île-Perrot 2025-08-13 · 554 m · Vendu 467 000 $ (5 016 $/m²) 93,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +38 563 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 345 $ | 521 908 $ Poids 66 % |
| 6 | 328, 7e Avenue, L'Île-Perrot 2026-07-29 · 955 m · Vendu 515 000 $ (5 628 $/m²) 91,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 503 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 571 003 $ Poids 66 % |
| 7 | 26, rue des Lilas, L'Île-Perrot 2026-03-26 · 736 m · Vendu 619 000 $ (5 975 $/m²) 103,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 273 $ · Ajust. superficie −31 368 $ · Ajust. âge +12 380 $ | 647 285 $ Poids 61 % |
| 8 | 123, rue Lucien-Manning, L'Île-Perrot 2026-01-15 · 658 m · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −24 304 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 510 470 $ Poids 60 % |
| 9 | 209, rue André Lacombe, L'Île-Perrot 2025-05-20 · 548 m · Vendu 444 000 $ (4 769 $/m²) 93,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 677 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 540 $ | 499 217 $ Poids 58 % |
| 10 | 15, rue des Colibris, L'Île-Perrot 2026-02-25 · 930 m · Vendu 73 118 $ (729 $/m²) 100,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 999 $ · Ajust. superficie −2 624 $ · Ajust. âge +1 462 $ | 77 955 $ Poids 58 % |
| 11 | 397, 22e Avenue, L'Île-Perrot 2025-06-17 · 650 m · Vendu 510 000 $ (5 642 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +7 616 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 610 730 $ Poids 57 % |
| 12 | 123, rue des Émeraudes, L'Île-Perrot 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 663 $/m²) 96,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −7 927 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 474 747 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.