70 Rue ROCHER · Pincourt
Valeur estimée
667 400 $
Unifamiliale · 5 122 $/m² · 130,3 m² · constr. 2006 · terrain 604,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,8 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 200 $
Rôle antérieur 467 700 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682700018100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 200 $
Valeur bâtiment
474 000 $
Rôle antérieur
467 700 $
ID provincial
71070682700018100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 228
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Pincourt
Vaut plus que 74 % des 5 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 490, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-01 · 437 m · Vendu 372 500 $ (2 931 $/m²) 127,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 697 $ · Ajust. superficie +4 689 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 378 161 $ Poids 90 % |
| 2 | 88, rue Souvenir, Pincourt 2026-05-20 · 488 m · Vendu 735 000 $ (5 473 $/m²) 134,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −10 946 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 806 822 $ Poids 87 % |
| 3 | 82, rue Lucien-Manning, L'Île-Perrot 2025-10-31 · 516 m · Vendu 479 000 $ (3 917 $/m²) 122,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie +15 666 $ · Ajust. âge +33 530 $ | 572 582 $ Poids 70 % |
| 4 | 53, René Émard, L'Île-Perrot 2026-06-30 · 479 m · Vendu 494 000 $ (4 330 $/m²) 114,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie +35 069 $ · Ajust. âge +34 580 $ | 569 878 $ Poids 70 % |
| 5 | 27, rue Rene-Émard, L'Île-Perrot 2025-09-09 · 489 m · Vendu 460 000 $ (3 821 $/m²) 120,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +18 912 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 553 737 $ Poids 65 % |
| 6 | 288, rue de la Plaine, Pincourt 2025-08-12 · 201 m · Vendu 795 000 $ (5 552 $/m²) 143,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie −35 808 $ · Ajust. âge +0 $ | 824 839 $ Poids 64 % |
| 7 | 195, rue André-Lacombe, L'Île-Perrot 2025-08-08 · 507 m · Vendu 461 000 $ (3 760 $/m²) 122,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie +14 477 $ · Ajust. âge +11 525 $ | 525 069 $ Poids 64 % |
| 8 | 320, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-22 · 225 m · Vendu 520 000 $ (4 801 $/m²) 108,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +52 816 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 576 773 $ Poids 61 % |
| 9 | 300, rue Renaissance, Pincourt 2026-06-22 · 225 m · Vendu 565 000 $ (5 217 $/m²) 108,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +57 387 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 623 861 $ Poids 61 % |
| 10 | 254, rue de la Plaine, Pincourt 2025-07-21 · 318 m · Vendu 780 000 $ (5 439 $/m²) 143,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −35 628 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 781 625 $ Poids 60 % |
| 11 | 331, Rue Des Bruants, Pincourt 2026-06-15 · 352 m · Vendu 548 500 $ (5 065 $/m²) 108,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 916 $ · Ajust. superficie +55 711 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 127 $ Poids 59 % |
| 12 | 270, 5ième Avenue, Pincourt 2026-06-01 · 436 m · Vendu 470 000 $ (4 336 $/m²) 108,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +47 477 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 499 903 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.